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Où ?
17
84 000 € Honoraires à charge vendeur

4 pièces - 76 m² - CHAMROUSSE - .LES VILLAGES DU BACHAT (Arselle) - VILLAGE 5 - Résidence de tourisme - POPINNS
Loyer Annuel : 6 131 € HT - Taxe foncière : 749 € - Charges : 584 € - Rentabilité brute : 7,30% - Droit de séjour : Oui

CHAMROUSSE
LES VILLAGES DU BACHAT (Arselle) - VILLAGE 5 SORBIERS Route de Bachat-Bouloud


Référence : 40554

Caractéristiques


4 Chambres
2 Salles de bain
2 WC
2 WC séparés
Piscine
Piscine chauffée
2 Terrasses
Jacuzzi
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS MONTAGNE/STATION DE SKIS, CHAMROUSSE 538410), RÉSIDENCE TOURISME 3 ETOILES AVEC PISCINE CHAUFFÉE, PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES REMONTÉES MÉCANIQUES, AVEC DROIT DE SÉJOUR GRATUIT (1 à 4 semaines selon les conditions du bail), DEUX APPARTEMENTS 6 COUCHAGES avec terrasse, exposition Sud.

Village 7 EPICEAS, 6 couchages d'une superficie totale de 34m² environ, situé au rez-de-chaussée, comprenant : séjour avec kitchenette, une chambre, un coin montagne, salle de bains, WC, terrasse de 13,65 m² exposée au Sud. Un casier à skis. Les photos correspondent au bien.

Village 5 SORBIERS 6 couchages d'une superficie totale de 38m² environ, situé au rez-de-chaussée, comprenant : séjour avec kitchenette, une chambre, un coin montagne, salle de bains, WC, terrasse de 13,65 m² exposée au Sud/Est. Un casier à skis. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Les villages ont entièrement été rénovés en 2005 pour accueillir les familles et tous les amateurs de nature et de sports d'hiver en provenance de toute l'Europe. Située au cœur d’une forêt d’épicéas, avec une vue magnifique sur le Massif du Taillefer et le plateau de l’Arselle, cette résidence est dotée d’une architecture moderne, avec 8 mini villages qui s’intègrent parfaitement à l’environnement.
Les 8 villages du domaine à Chamrousse, anciens villages olympiques, sont situés à 35 minutes de Grenoble, face aux massifs du Taillefer, de l’Oisans et du Vercors. Disséminés autour du restaurant Le Bachat, ils prennent en 2016 le nom "Les Villages du Bachat".

La résidence est équipée d'une piscine découverte et chauffée , bain à remous, sauna, salle de fitness, un bar, parkings.

LA STATION
La station de Chamrousse se situe à la pointe du massif de Belledonne, à 30 km de Grenoble.
Elle s'étend sur trois niveaux : Chamrousse 1650 (Recoin), Chamrousse 1700 (Villages du Bachat) et Chamrousse 1750 (Roche Béranger) reliés par les sentiers forestiers et les pistes de ski en hiver, pour une superficie de 1300 hectares. La station s’étend sur 3 niveaux, reliés entre eux par navettes gratuites.
La station est construite en pleine forêt, offrant un panorama exceptionnel en surplombant Grenoble et sa vallée. Le point culminant est la Croix de Chamrousse à 2250 mètres d'altitude.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2017 : 6131€ HT

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

FISCALITÉ LMNP, ses avantages :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location

GESTION du bien par le Groupe POPINNS du Groupe DOCTEGESTIO.
Depuis 2004, Popinns s'implante dans les grandes villes (île de France, Montpellier, Strasbourg et Lourdes) puis partout en France.
En 2014, nait l’association Popinns. En 2015, les 17 établissements M Vacances sont intégrés dans le groupe.
Popinns gère un parc de 92 hôtels, résidences, centres balnéo, golf, et villages vacances répartis sur les 13 régions du territoire.
Poppins c'est aussi Le Groupe DocteGestio avec ses 7.000 salariés, 240 établissements et 300 millions de CA.

Transport


A 30 km de Grenoble et 140 km de Lyon - Gare de Grenoble TGV à 30 km - A 35 km de l’aéroport de Grenoble.

Immeuble


- Village situé à moins de 500m des remontées mécaniques* - Supermarché Sherpa situé au pied du bâtiment - L’École de Ski Français, directement implantée sur le site, propose des cours de ski dispensés par des moniteurs diplômés, ainsi qu'un "jardin des neiges ».

Ce que nous aimons


- Revenus locatifs tenant compte d'un droit de séjour - Fiscalité LMNP Amortissement et déduction des charges - La proximité des pistes - Investissement immobilier et "plaisir" - Gestion par un professionnel - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle et garantis par un bail commercial : que votre bien soit occupé ou pas - Une rentabilité plus importante qu'en location nu

Infos générales


  • Surface carrez : 76 m²
  • Chambres : 4
  • WC : 2
  • WC séparés : 2
  • Salles de bain : 2
  • Terrasses : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,30 %
  • Loyer Annuel HT : 6131 €
  • Taxe foncière : 749 €
  • Charges annuelles de copropriété : 584 €
  • Montant du fonds de réserve : 248 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (217)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (10)

Quartier


A proximité des pistes, remontées mécaniques,du cœur de la station. ESF sur place, navettes gratuites.

Gestionnaire


Nom : POPINNS

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 Rue du Mail
38500 Voiron
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