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Où ?
12
54 500 € Honoraires à charge vendeur

3 pièces - 36 m² - MODANE - LA TURRA - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 146 € HT - Taxe foncière : 439 € - Charges : 211 € - Rentabilité brute : 3,94% - Droit de séjour : Oui

MODANE
ZAC DU CHARMAIX, VALFREJUS


Référence : 40491

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Piscine
Piscine chauffée
Balcon
Kitchenette
Étage 4

Descriptif


T3 - 6 COUCHAGES - Résidence LA TURRA - STATION VALFREJUS SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 3.94 % - LOYER ANNUEL 2146€ HT - TAXE FONCIÈRE 439 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 211€ - DROIT DE SEJOURS : 2 SEMAINES HORS PERIODES SCOLAIRES + PERIODES SUPP AU TARIF PUBLIC - 20%

LA FISCALITE LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type 3 d'une surface de 36 m² comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de douche, une salle de bains, un WC, un placard et un balcon. Il est situé au 4ème étage de la Résidence.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Le LA TURRA rappelle l'architecture traditionnelle montagnarde. Elle est composée de 80 logements, sur 6 étages, du studio pour 4 personnes à l'appartement T3 pour 8 personnes.
Elle se situe à quelques pas du cœur piétonnier de la station. Dans les Alpes-du-nord, Valfréjus. La résidence est à 60 m de la descente du télésiège de Charmasson, à 100 m du bébé-club et de l’école de ski. Les commerces et restaurants se trouvent à seulement 300 m.
Un parking extérieur est gratuit mais il est possible de louer à la semaine ou à la journée, une place dans le parking couvert.
Des casiers à skis sont mis à disposition.

LA DESTINATION
Valfréjus se situe dans les Alpes du Nord dans un cirque de montagnes à 1 550 mètres d’altitude.Face au Parc National de la Vanoise, Valfréjus bénéficie d’une exposition exceptionnelle, ce qui garantit un bon enneigement toute la saison. Valfréjus est une station moderne, dont l’âge moyen des remontées mécaniques ne dépasse pas 6 ans. Le domaine skiable de Valfréjus c’est 24 pistes (3 vertes, 11 bleues, 6 rouges et 4 noires) avec 2 pistes de luges Bob Park et 1 boarder cross. La station possède également un grand domaine hors-piste. Valfréjus propose également un espace Kids avec des équipements adaptés aux tout-petits.
Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
Sur 2016, la Société Vacancéole réalise un chiffre d'affaires de 10 549 600,00 €.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La qualité du gestionnaire
- Les équipements de la station
- La situation de la résidence

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Dans les Alpes-du-nord, Valfréjus est facilement accessible grâce à l’autoroute de la Maurienne et se situe à 4 heures de Paris en train. Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

Immeuble


La Résidence Le LA TURRA rappelle l'architecture traditionnelle montagnarde. Elle est composée de 80 logements, sur 6 étages, du studio pour 4 personnes à l'appartement T3 pour 8 personnes. Elle se situe à quelques pas du cœur piétonnier de la station. Dans les Alpes-du-nord, Valfréjus. La résidence est à 60 m de la descente du télésiège de Charmasson, à 100 m du bébé-club et de l’école de ski. Les commerces et restaurants se trouvent à seulement 300 m. Un parking extérieur est gratuit mais vous avez aussi la possibilité de louer à la semaine ou à la journée, une place dans le parking couvert. Pour votre confort, nous mettons à votre disposition un casier à ski.

Ce que nous aimons


- La qualité du gestionnaire - Les équipements de la station - La situation de la résidence - Le droit de séjours

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • État : Bon
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 3,94 %
  • Loyer Annuel HT : 2146 €
  • Taxe foncière : 439 €
  • Charges annuelles de copropriété : 211 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (180)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (8)

Quartier


Valfréjus se situe dans les Alpes du Nord dans un cirque de montagnes à 1 550 mètres d’altitude.Face au Parc National de la Vanoise, Valfréjus bénéficie d’une exposition exceptionnelle, ce qui garantit un bon enneigement toute la saison. Valfréjus est une station moderne, dont l’âge moyen des remontées mécaniques ne dépasse pas 6 ans. Le domaine skiable de Valfréjus c’est 24 pistes (3 vertes, 11 bleues, 6 rouges et 4 noires) avec 2 pistes de luges Bob Park et 1 boarder cross. La station possède également un grand domaine hors-piste. Valfréjus propose également un espace Kids avec des équipements adaptés aux tout-petits. Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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