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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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96 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 38,50 m² - VALMEINIER - LE VERMONT - Résidence de tourisme - MADAME VACANCES - EUROGROUP
Loyer Annuel : 4 690 € HT - Taxe foncière : 423 € - Charges : 288 € - Rentabilité brute : 4,89% - Droit de séjour : Oui

VALMEINIER
les Islettes, 73450 Valmeinier, France


Référence : 34839

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Piscine chauffée
Balcon
1 Garage
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 3
Lumineux

Descriptif


T2 CABINES RÉSIDENCE LE VERMONT - VALMEINIER - 6 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEURS - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 4690 € HT + 1173€ SOIT 6.11 % DE RENTABILITÉ BRUTE SUR LE TOTAL OU 4.90% SUR LE LOYER SEUL - TAXE FONCIÈRE 423 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 288 € - DROIT DE SÉJOURS: BUDGET VACANCES ENTRE 1173€ ET 1670€/AN

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 Cabine, un appartement d'environ 38.50m² situé au 3ème étage, orienté au Sud Ouest, comprenant un entrée avec coin montagne, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et un balcon d'environ 4.50 m² un parking et un casier à skis.

Tous les appartements sont spacieux et modernes, avec de grandes fenêtres et des vues imprenables sur la vallée et les montagnes.

Profitez du jacuzzi et du sauna pour vous détendre après une longue journée sur les pistes, ou installez-vous confortablement au coin salon de la résidence où vous pourrez faire brûler un feu de bois dans la cheminée. Amusez-vous en famille ou entre amis autour d’un jeu de babyfoot ou de billard. Les appartements sont meublés et ont une cuisine tout équipé ; un casier à skis individuel est également à disposition au sous-sol.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Vermont ****, vous apprécierez le calme et la vue imprenable sur les montagnes. 1 jacuzzi et sauna sont en accès libre pour vous détendre et vous relaxer après une journée de ski.
La Résidence à 1800m d'altitude, dispose d'un salon avec cheminée, plusieurs canapés confortables et une baie vitrée donnant sur une terrasse. Un babyfoot et un billard sont mis à disposition. Les nombreuses places de parking non payantes autour de la résidence en facilitent l'accès.

Ce bâtiment récent (2009) comporte une belle façade de pierre et de bois.

A deux pas, vous pourrez profiter des pistes de Valmeinier et de Valloire, mais aussi des restaurants, bars, et commerces de la station et vous pourrez pratiquement partir et revenir à la résidence les skis aux pieds.

LOCALISATION
Valmeinier 1800
La station de Valmeinier comprend deux villages, le village, situés à 1 500 m d'altitude, et la station de ski à 1800 m d’altitude, construite à 1 800 m d’altitude. Accessible par la vallée de la Maurienne, située entre les Parcs Nationaux des Ecrins et de la Vanoise, Valmeinier est une station familiale à taille humaine qui ouvre sur une grande étendue de pistes variées, tout en profitant de petits prix. Les pistes bleues et vertes sont juste à côté, idéales pour les débutants ou ceux qui préfèrent skier à leur rythme. Pour les skieurs plus chevronnés, les 150 km de pistes du domaine skiable Galibier-Thabor s’offrent à eux, domaine partagé avec la station voisine de Valloire.
Pour un guide complet de la station de Valmeinier pendant la saison de ski, consultez notre page destination hiver.

Le Domaine Skiable de Galibier-Thabor
Voir les infos sur le domaine skiable Valmeinier est reliée à la station voisine de Valloire pour former le domaine skiable de Galibier-Thabor. Avec ses 150 km de pistes, 70% d’entre elles à plus de 2 000 m d’altitude, le domaine offre des conditions d’enneigement optimales. Étendu sur 1 600 hectares, avec un dénivelé situé entre 1 430 m et 2 600 m d’altitude, il offre aux skieurs de tous niveaux un choix de pistes variées.

L'hiver à Valmeinier
Pour explorer la montagne sans enfiler ses skis, profitez des autres activités de Valmeinier. Les randonnées en raquette sont particulièrement prisées, mais aussi le parapente, pour vous offrir une vue imprenable sur la station. Pour les familles avec enfants, des pistes de luge sont à votre disposition ; vous pouvez aussi vous essayer aux chiens de traîneaux. Valmeinier dispose également d’un bowling et d’un cinéma. Sauna et jacuzzi sont à votre disposition au spa de la résidence pour une détente complète.

LE GESTIONNAIRE
Madame Vacances

Depuis 25 ans, Madame Vacances est un acteur engagé dans le monde du tourisme. La société propose plus de 72 destinations pour un total de 22 000 lits répartis dans toute la France, à la montagne, au bord de la mer, en ville et à la campagne. Madame Vacances compte aussi différents types d'hébergements comme des hôtels, des résidences de tourisme, des cottages, des chalets et des villas.

En 2008 Eurogroup se dote d'une marque et devient Madame Vacances pour être mieux identifié. Fidèle à ses convictions Madame Vacances cherche à se renouveler sans cesse pour répondre au mieux aux attentes de ses clients en les plaçant toujours au centre de la réflexion. Si les fondateurs sont anglais, ils sont restés fidèles à leurs premiers amours. Ils ont installé le siège social en Savoie et 25 ans après ils sont toujours présents à Chambéry avec leurs équipes, proches des stations de ski qui les a vu démarrer. Ils sont aussi attachés à recruter des collaborateurs venant des régions où ils sont implantés.

Aujourd'hui, Madame Vacances compte 80 salariés entre ses bureaux français et anglais et 250 saisonniers sur ses établissements. Depuis 2015 l'entreprise a également lancé sa filiale, MV Transport.

Avec ses 25 ans d'expérience Madame Vacances est maintenant " READY ". Ready pour de nouvelles évolutions et pour développer de nouveaux produits afin de satisfaire encore et encore les attentes de sa clientèle.

Quelques chiffres clés

5 HÔTELS

22 000 LITS

80 salariés à Chambéry et à Londres

48 Résidences

présent partout en France

250 Saisonniers

19 Complexe de chalets et villas

85 000 000 euros de CA

100 employés des filiales de transport et de nettoyage

L'histoire de l'entreprise a commencé en 1991 à Méribel. Poussés par la passion du ski et amoureux des alpes, Richard Green et Roger Borne décident de créer leur société, Eurogroup et de se lancer dans l'aventure pour devenir gestionnaires du restaurant, Le Plein Soleil et de nombreux appartements sur le domaine des 3 Vallées. Armés de cette première expérience, ils acquièrent des hôtels comme Le Mottaret qui est aujourd'hui un des produits phares de la marque, mais aussi des chalets et des villas, il s'en suivra alors une formidable ascension.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des pistes
- la qualité du gestionnaire
- Le Hammam et le jacuzzi

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Navette gratuite pour rejoindre le centre du village.

Immeuble


La Résidence est située à 500 m du cente. Elle se compose de 73 appartements répartis dans 2 gros chalets et 43 chalets accolés et individuels.

Ce que nous aimons


- La rentabilité totale à 6.90% en incluant le budget vacances - La proximité des pistes - Le budget vacances de 1173 à 1670€

Infos générales


  • Surface carrez : 38.51 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Garages : 1
  • État : Bon
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,89 %
  • Loyer Annuel HT : 4690 €
  • Taxe foncière : 423 €
  • Charges annuelles de copropriété : 288 €
  • Montant du fonds de travaux : 84 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (187)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (8)

Quartier


Valmeinier est la dernière née des stations de Maurienne. Elle partage son domaine skiable avec celui de la station de Valloire. Ce sont 150km de pistes de tous les niveaux se déroulant sur 4 massifs.

Gestionnaire


Nom : MADAME VACANCES - EUROGROUP

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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