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Où ?
17
100 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 39,15 m² - BRON - .RÉSIDENCE NOVA PARK BRON - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 5 294 € HT - Taxe foncière : 666 € - Charges : 365 € - Rentabilité brute : 5,29% -

BRON
231 Avenue Général de Gaulle


Référence : 34484

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 3 / 5
Lumineux

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS, EXCELLENT INVESTISSEMENT, Résidence Etudiante - NOVA PARK - LYON BRON - Limite Lyon 3 ème / Lyon 8 ème - Taux d'occupation de 100% en 2016 et 2017

LOYERS GARANTIS TOUS LES MOIS, FAIBLES CHARGES, GESTIONNAIRE QUALITATIF, SÉRIEUX, SOLIDE FINANCIÈREMENT, BAIL RENOUVELÉ EN 2017.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantage : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Chaque année, plus d’un million d’étudiants sont à la recherche d’un hébergement. Avec une demande qui ne cesse d’augmenter, c'est le moment d’investir ! Le dynamisme de ce marché et ses perspectives pour les prochaines années garantissent un investissement sûr et rémunérateur.

APPARTEMENT
Un appartement de Type T2, situé au 3 ème étage, d'une surface de 39.1 5m², comprenant : un séjour avec placard, une kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC, et une loggia d'une superficie de 5.07 m². (Les photos correspondent au logement en vente.)

LA RÉSIDENCE
À deux pas de Lyon II, des commerces et des transports en commun (au pied de la résidence), la résidence étudiante se compose de 78 appartements meublés de type studio et T2. Parking en sous-sol.
Ses services : laverie, local à vélo, service d'accueil, ouverture par badge, etc.

LOCALISATION
Idéalement située, la résidence étudiante Nova Park à Bron est à 2 arrêts seulement de l’université Lyon II Porte des Alpes. Grâce au T1 (au pied de la résidence. Tout proche de la fac de médecine et le pôle universitaire Rockfeller.
L’hyper centre de Lyon est à 3 0minutes. Commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied et ZAC Porte des Alpes (Auchan, Décathlon, McDO…) à 7 minutes.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.

Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
Il a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer versé en 2017 : 5 294€/an .

TAUX D'OCCUPATION DE LA RÉSIDENCE : 100% pour les années 2016 et 2017.

MARCHE ETUDIANT
Avec plus de 140 000 étudiants, la ville de Lyon concentre à elle seule 10% de la population étudiante en France
La métropole de Lyon arrive en tête, devant Paris et Toulouse, du classement des villes françaises les plus accueillantes pour les étudiants. (Les Echos 24/08/2018), et 14ème ville préférée des étudiants dans la monde (étude Quacquarelli Symonds (QS) publiée en 2012).
Le dynamisme de ce marché et ses perspectives pour les prochaines années garantissent un investissement sûr et rémunérateur.

FISCALITÉ LMNP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


À deux pas de Lyon II, des commerces et des transports en commun (au pied de la résidence),

Immeuble


La résidence étudiante se compose de 78 appartements meublés de type studio et T2. Parking en sous-sol.

Ce que nous aimons


- Emplacement : proche des écoles, universités, transports en commune,s commerces, etc - Destination : résidence étudiante - Gestionnaire professionnel, sérieux, reconnu sur le marché - Rentabilité - Loyer garantis - Fiscalité LMNP

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,29 %
  • Loyer Annuel HT : 5294 €
  • Taxe foncière : 666 €
  • Charges annuelles de copropriété : 365 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (142)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


Institut Universitaire de Technologie Lumière (774m) Faculté d'Anthropologie et de Sociologie (989m) Institut de Psychologie (989m) Faculté de géographie, histoire, histoire de l'art et tourisme (989m) Institut de la Communication (989m) PEEP du lycée Jean-Paul Sartre (1,0km) Lycée Jean-Paul Sartre (1,1km) Ecoles de Santé des Armées (1,2km) Institut de Formation en Soins Infirmiers le Vinatier (2,9km) Faculté d'Odontologie (3,1km)

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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