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7
51 700 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

3 pièces - 34 m² - CHAMROUSSE - LES VILLAGES DU BACHAT (Arselle) - Village 2 - ASTERS - Résidence de tourisme - POPINNS
Loyer Annuel : 3 311 € HT - Taxe foncière : 338 € - Charges : 269 € - Rentabilité brute : 6,40% - Droit de séjour : Oui

CHAMROUSSE
Lieudit Bachat-Bouloud


Référence : 34416

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
Balcon
Calme
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 2 / 2
Lumineux

Descriptif


T3 RÉSIDENCE LES VILLAGES DU BACHAT (LES DOMAINES DE L'ARSELLE) - VILLAGE 2 LES ASTERS - CHAMROUSSE - 6 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 3311 € HT SOIT 6.40 % DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE 338 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 269 € - DROIT DE SÉJOURS: POSSIBLE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Dans le Village ASTERS (Village 2), un appartement d'environ 34.m² situé au deuxième étage, orienté au Sud, comprenant un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bains, un WC et un balcon d'environ 10 m² et un casier à skis.

LA RÉSIDENCE
Les villages ont entièrement été rénovés en 2006/2007 pour accueillir les familles et tous les amateurs de nature et de sports d'hiver en provenance de toute l'Europe. Située au cœur d’une forêt d’épicéas, avec une vue magnifique sur le Massif du Taillefer et le plateau de l’Arselle, cette résidence est dotée d’une architecture moderne, avec 8 mini villages qui s’intègrent parfaitement à l’environnement.

LOCALISATION
La station de Chamrousse se situe à la pointe du massif de Belledonne, à 30 km de Grenoble.
Elle s'étend sur trois niveaux : Chamrousse 1650 (Recoin), Chamrousse 1700 (Villages du Bachat) et Chamrousse 1750 (Roche Béranger) reliés par les sentiers forestiers et les pistes de ski en hiver, pour une superficie de 1300 hectares.
La station est construite en pleine forêt, offrant un panorama exceptionnel en surplombant Grenoble et sa vallée.
Le point culminant est la Croix de Chamrousse à 2250 mètres d'altitude.

LE GESTIONNAIRE
UNE GESTION totale du bien par le Groupe POPINNS.
Avec ses 7.000 salariés, 240 établissements et 300 millions de CA, le groupe DOCTEGESTIO est un acteur global dans les secteurs de la Santé, du Médico-social et du Tourisme social et familial. Depuis plus de 10 ans, il met l’efficacité économique et l'innovation au service de l’intérêt général. Plus d'un million de Français bénéficient ainsi des actions du groupe DOCTEGESTIO chaque année. Le groupe par ses actions, ses œuvres et ses innovations est un des premiers acteurs de l'Economie Sociale et Solidaire.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des pistes
- la qualité du gestionnaire POPINNS
- la piscine et le jacuzzi

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Les Villages du Bachat (anciennement domaine de l'Arselle) sont situés à Chamrousse, à 35 minutes de Grenoble et à 1h30 de Lyon. Le plateau de l'Arselle, les pistes, le jardin des neiges ESF et les remontées mécaniques sont à proximité (entre 50 et 600 m.). Les commerces sont sur le domaine et à Roche Béranger (3 min. en voiture).

Immeuble


Située au coeur d’une forêt d’épicéas, avec une vue magnifique sur le Massif du Taillefer et le plateau de l’Arselle, cette résidence est dotée d’une architecture moderne, reproduisant 8 mini villages de 4 à 6 bâtiments de 3 étages qui s’intègrent parfaitement à l’environnement.

Ce que nous aimons


- la rentabilité de 6.40 % - la proximité des pistes - la qualité du gestionnaire POPINNS - la piscine et le jacuzzi

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • État : Bon
  • Étage : 2 sur 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,40 %
  • Loyer Annuel HT : 3311 €
  • Taxe foncière : 338 €
  • Charges annuelles de copropriété : 269 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Les Villages du Bachat sont situés au sud du massif de Belledonne et aux pieds des pistes. Il offre un panorama exceptionnel sur les massifs du Taillefer. Très appréciée des familles et des amoureux de la nature, la station de Chamrousse est aménagée pour le ski de piste, le ski de fonds et dispose de nombreux sentiers de randonnée. Les résidences avec balcons filants du domaine sont équipées de tout le confort moderne.

Gestionnaire


Nom : POPINNS

Florent Vannucci

voir le numéro
07 89 62 19 57

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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