Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
40
Prix en baisse 46 000 € Honoraires à charge vendeur

3 pièces - 33,37 m² - CHAMROUSSE - .LES VILLAGES DU BACHAT (Arselle) - Village 7 - EPICEAS - Résidence de tourisme - POPINNS
Loyer Annuel : 3 093,97 € HT - Taxe foncière : 344 € - Charges : 276 € - Rentabilité brute : 6,73% - Droit de séjour : Oui

CHAMROUSSE
Lieu-dit Bachat-Bouloud


Référence : 34390

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
Piscine chauffée
1 Terrasse
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 1 / 3

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS MONTAGNE/STATION DE SKIS, CHAMROUSSE (38410), RÉSIDENCE LES VILLAGE DU BACHAT, RÉSIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES AVEC PISCINE CHAUFFÉE, PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES REMONTÉES MÉCANIQUES, AVEC DROIT DE SÉJOUR GRATUIT d'1 SEMAINE (possible 4), APPARTEMENT 6 COUCHAGES de 33m², VUE DÉGAGÉE, 1er étage, balcon de 15m², Exposition Sud/Est.

REVENU LOCATIF GARANTI TOUS LES MOIS QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS, FAIBLES CHARGES, GESTION FACILITÉE, FISCALITÉ LMNP/LMP permettant de percevoir des revenus locatifs sans payer d'impôts.

APPARTEMENT
Village 7, 6 couchages, de 33m² environ, situé au 1er étage avec terrasse de 15m² exposée au Sud/Est
Comprenant : séjour avec kitchenette, une chambre indépendante, un coin montagne, salle de bains privative, WC indépendant. Le séjour aménagé d'une banquette/lit donne sur une terrasse de plus de 15m². Casiers à skis. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Les villages ont entièrement été rénovés en 2005 pour accueillir les familles et tous les amateurs de nature et de sports d'hiver en provenance de toute l'Europe.
Située au cœur d’une forêt d’épicéas, avec une vue magnifique sur le Massif du Taillefer et le plateau de l’Arselle, cette résidence est dotée d’une architecture moderne, avec 8 mini villages qui s’intègrent parfaitement à l’environnement.
Les 8 villages du domaine à Chamrousse, anciens villages olympiques, sont situés à 35 minutes de Grenoble, face aux massifs du Taillefer, de l’Oisans et du Vercors. Disséminés autour du restaurant Le Bachat, ils prennent en 2016 le nom "Les Villages du Bachat".

La résidence est équipée d'une piscine découverte et chauffée , bain à remous, sauna, salle de fitness, un bar, parkings.

LOCALISATION
La station de Chamrousse se situe à la pointe du massif de Belledonne, à 30 km de Grenoble.
Elle s'étend sur trois niveaux : Chamrousse 1650 (Recoin), Chamrousse 1700 (Villages du Bachat) et Chamrousse 1750 (Roche Béranger) reliés par les sentiers forestiers et les pistes de ski en hiver, pour une superficie de 1300 hectares.
La station est construite en pleine forêt, offrant un panorama exceptionnel en surplombant Grenoble et sa vallée. Le point culminant est la Croix de Chamrousse à 2250 mètres d'altitude.
La station s’étend sur 3 niveaux, reliés entre eux par navettes gratuites.

ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE.
Achetez un appartement meublé au pied des pistes, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial.
Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

REVENU LOCATIF GARANTI ET SÉCURISE PAR LE BAIL COMMERCIAL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que le logement soit occupé ou pas.
Loyers perçus en 2017 : 3093€ HT. Loyer révisé tous les ans.

GESTION du bien par le Groupe POPINNS du Groupe DOCTEGESTIO.
Depuis 2004, Popinns s'implante dans les grandes villes (île de France, Montpellier, Strasbourg et Lourdes) puis partout en France.
En 2014, nait l’association Popinns. En 2015, les 17 établissements M Vacances sont intégrés dans le groupe.
Popinns gère un parc de 92 hôtels, résidences, centres balnéo, golf, et villages vacances répartis sur les 13 régions du territoire.
Poppins c'est aussi Le Groupe DocteGestio avec ses 7.000 salariés, 240 établissements et 300 millions de CA.

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

FISCALITÉ LMNP, ses avantages :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location

Transport


A 30 km de Grenoble et 140 km de Lyon - Gare de Grenoble TGV à 30 km - A 35 km de l’aéroport de Grenoble.

Immeuble


Juste au dessus de Grenoble, sur les flancs du massif de Belledonne, les Villages du Bachat s'étendent sur 20 hectares de forêts et de clairières où sont disséminés 8 villages aux noms évocateurs de flore montagnarde.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - Proximité des pistes - Gestion par un professionnel - Droit de séjour pour les propriétaires

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bain : 1
  • Terrasses : 1
  • Étage : 1 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,73 %
  • Loyer Annuel HT : 3093.97 €
  • Taxe foncière : 344 €
  • Charges annuelles de copropriété : 276 €
  • Montant du fonds de travaux : 160 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (211)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (10)

Quartier


A proximité : navettes gratuites. Sports de glisses, randonnée en raquettes, ski nordique (10 minutes à pied de la résidence), chiens de traîneau, plongée sous glace, patinoire (ouverte en nocturne), motoneige, conduite sur glace, ESF sur le domaine, piste de luge, bag jump.

Gestionnaire


Nom : POPINNS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte