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Où ?
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76 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 17,61 m² - VILLEURBANNE - ARTS CAMPUS - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 120,55 € HT - Taxe foncière : 403 € - Charges : 211 € - Rentabilité brute : 5,42% -

VILLEURBANNE
6 rue Benjamin Constant


Référence : 33946

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
1 Parking couvert
Kitchenette

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS, LYON 6ème arrondissement Vileubanne, à proximité de l'IUT Lyon 1 et Campus de la DOUA, proche de la Gare SNCF Lyon Part-Dieu - STUDIO MODERNE, meublé de 18m² en résidence étudiante, avec stationnement inclus dans le prix de vente.

LOYERS GARANTIS TOUS LES MOIS, FAIBLES CHARGES, GESTIONNAIRE PREMIUM, BON TAUX D'OCCUPATION DE LA RÉSIDENCE, UN LOYER VERSES TOUS LES MOIS QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS, UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE LMNP/LMP

APPARTEMENT AVEC STATIONNEMENT
Studio de près de 18m² environ, au rez-de-chaussée, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. (LES PHOTOS CORRESPONDENT AU LOGEMENT).
Avec un stationnement au sous-sol compris dans le prix de vente.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 69 logements modernes, équipés et meublés. Des studios allant de 16 à 27 m² comprenant une kitchenette à l’intérieur de la pièce de vie ainsi qu’une salle de bain privative avec sanitaires et douche à l’italienne.
Ses services : ascenseurs, accès PMR, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.

CHIFFRES DE LA RÉSIDENCE
Taux d'occupation : moyenne de 88% pour les années 2016 et 2017

LOCALISATION
La Résidence est située à proximité de l'IUT Lyon 1 et au Campus de la DOUA. Située dans un quartier résidentiel, elle est néanmoins à proximité des commerces et des transports en commun. Idéalement située près du quartier Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces, restaurants et bars.

DES REVENUS ASSURES TOUS LES MOIS
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif tous les mois que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2018 : 4120.55 € HT - Service Sérénité facturé par le gestionnaire 28,80 € TTC / an.
Loyer révisé de façon annuelle.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
Il a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.

LE MARCHE
LYON, une des villes les plus demandées pour l’investissement locatif: investir en LMNP étudiant à Lyon est un choix de sécurité et de rente sur le long terme. Lyon est l’une des meilleures villes pour les études. Elle occupe la 6e place du palmarès national de L’Etudiant, et la 41e place du classement international réalisé par le bureau d’études britannique Quacquarelli Symonds.

UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX
Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues
- Etc.

Transport


IUT B : 10 minutes à pied Campus de la Doua, INSA : 15 minutes à pied IUT Lyon 1 : 12 minutes à pied Team PME : 14 minutes à pied Centre commercial La Part Dieu et Gare SNCF Lyon Part-Dieu : 12 minutes en transport en commun

Immeuble


Résidence étudiante de standing située dans un quartier calme de Villeurbanne.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des écoles,transports en commun, commerces, etc - Etudiant : un marché très favorable

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,42 %
  • Loyer Annuel HT : 4120.55 €
  • Taxe foncière : 403 €
  • Charges annuelles de copropriété : 211 €
  • Montant du fonds de réserve : 36 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (141)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


La résidence étudiante Arts Campus à Villeurbanne, est à proximité de l‘IUT Lyon I Gratte Ciel et donne accès rapidement au CAMPUS DE LA DOUA (Université Lyon I, INSA Lyon, IUT Lyon I Fessyne). Idéalement située près du quartier Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces, restaurants et bars.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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