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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
34 000 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 29,30 m² - DIE - .VERCORS PARK - Résidence de tourisme - SAS Vercors Park Tourisme
Loyer Annuel : 2 004 € HT - Taxe foncière : 434 € - Charges : 173 € - Rentabilité brute : 5,89% - Droit de séjour : Non

DIE
RESIDENCE VERCORS PARK 2 Boulevard Maréchal Leclerc


Référence : 33588

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Piscine
1 Terrasse
Calme
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS - RÉSIDENCE TOURISME VERCORS PARK - DIE (26150).
Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial en résidence de Tourisme.

A 1h de Valence, à 5 minutes à pied du centre-ville où se trouvent toutes les commodités

REVENU LOCATIF
Loyers versés en 2019 : 2054 € HT. Paiement trimestriel entre le 25 et le 30 du mois (décembre, mars, juin, septembre).
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.
Bail commercial du 01/01/2012 AU 01/01/2021.

APPARTEMENT
T1 de 29m² environ, situé en rez-de-jardin entièrement meublé et comprenant : une entrée, un séjour, un coin cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, et un jardin de 22 m² environ. Exposition Nord. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Résidence de 2008, située à 1 heure de Valence, à 5 minutes à pied du centre-ville où se trouvent toutes les commodités.
Elle est dotée d’une grande piscine extérieure chauffée ainsi que d’un bassin pour les enfants. Elle dispose en outre d’une aire de jeux pour les enfants, d’un city stade et d’un parking gratuit avec un abri pour les 2 roues.
Les appartements indépendants disposent d'un mobilier moderne, d'un balcon ou d'une terrasse et d'un coin salon. Les salles de bains privatives sont pourvues d'une baignoire et de toilettes.
Les cuisines sont équipées d'une cuisinière, d'un four micro-ondes et d'une cafetière.

LOCALISATION
La commune de Die se trouve à environ une heure (60 km) à l'est de Valence.
Ville située au sud-est de la France, dans les Alpes du Sud, Die se trouve au pied du massif du Vercors au bord de la rivière de la Drôme.
Die est une commune de moins de 5 000 habitants. Aujourd'hui, Die bénéficie d'un tourisme estival important. Quant au tourisme hivernal, composé de visiteurs régionaux, il concerne le ski (championnat de France de ski Handisport), la randonnée en raquettes, les courses de chiens de traîneaux (compétition internationale de l'Alpirush) à la station de ski du col de Rousset (située dans le Massif du Vercors 1300-1700 mètres).
Dans la région, en été : la randonnée, le canyoning et le parapente. En hiver : ski et de la motoneige.

LA GESTION
Cette résidence est gérée par une SAS, dénommée VERCORS PARK TOURISME.

UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX
Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues
- Etc.

Transport


-

Immeuble


Résidence moderne, appartement spacieux, la résidence est calme et bien entretenue

Ce que nous aimons


- Localisation touristique : paysages sauvages, gastronomie locale, etc - Résidence moderne et calme (Résidence 2008), bien entretenue - Fiscalité LMNP/LMP - Gestionnaire professionnel et spécialisé - Perception des loyers dès la signature de l'acte - Revenus sécurisés via le bail commercial

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,89 %
  • Loyer Annuel HT : 2004 €
  • Taxe foncière : 434 €
  • Charges annuelles de copropriété : 173 €
  • Montant du fonds de travaux : 108 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (131)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (4)

Quartier


L'établissement se trouve à 5 minutes à pied du centre de Die, où vous trouverez des restaurants et des boutiques.

Gestionnaire


Nom : SAS Vercors Park Tourisme

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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