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Où ?
18
72 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 28,89 m² - RISOUL - . RESIDENCE VEGA - Station RISOUL - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 4 097 € HT - Taxe foncière : 274 € - Charges : 184,82 € - Rentabilité brute : 5,69% - Droit de séjour : Oui

RISOUL
Lieudit Pelinche


Référence : 33585

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Balcon
Kitchenette
Étage 2 / 10

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS MONTAGNE - APPARTEMENT A LA MONTAGNE , STATION DE SKI RISOUL, RESIDENCE VEGA, Appartement de 5 couchages, de 28 m² au 2ème étage. DROIT DE SÉJOUR DE 3 SEMAINES PAR AN

LOYER GARANTIS TOUS LES MOIS, FAIBLES CHARGES, GESTIONNAIRE SÉRIEUX ET PROFESSIONNEL, FISCALITÉ LMNP : vous percevez des revenus sans payer d'impôts, Facilités de résiliation du bail commercial sans aucune indemnité d’éviction

APPARTEMENT
2 PIÈCES - 5 couchages, d'une superficie de 28 m² situé au 2ème étage, avec un balcon de 4 m², comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine, un coin montagne, une chambre, une salle de bains, un WC. Un casier à skis. (les photos correspondant au logement).

LA RÉSIDENCE
A l’architecture montagnarde, se trouve à 500 mètres du centre de la station et des remontées mécaniques. La résidence est composée de 57 appartements

RISOUL est situé dans le département préservé des Hautes-­Alpes, bénéficiant d’un climat très proche du climat méditerranéen.
Situé au cœur des Alpes du Sud, deux villages coexistent : Risoul village à 1 174 mètres d’altitude, en voie d'abandon voilà plus de trente années et ressuscité par l’éclosion de la nouvelle station de sports d'hiver Risoul 1850, à 1 850 mètres d'altitude.

Le télésiège de la Plate de la None monte au sommet des pistes et relie la station moderne de Risoul 1850 à Vars, pour former le domaine de La Forêt Blanche, treizième domaine skiable en France pour la taille avec 108 pistes totalisant 185 km et 56 remontées mécaniques.
En 2001, Risoul a installé pour ses 30 ans d'existence, le 1er télésiège 8 places des Alpes du Sud. Le TSD8 dessert trois pistes, verte (Les chardons), rouge (Les coqs) et bleu (Le pré du bois).

REVENU LOCATIF GARANTI
Vous percevez un loyer garanti que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garantie de 2882.92€ HT/an, ainsi que le versement d'une variable payable au 30/04.
En sus, un loyer complémentaire est versé au 28/02 de chaque année équivalent à 100% du résultat comptable.
Loyers versés en 2018 : 4 097,78€ HT dont 2 882.92 (Part fixe) - 756,38€ HT (Part variable) - 458.42€ HT (Part complémentaire).

GESTION
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.
Il assure un bon paiement de loyers et dans les délais.

DROIT DE SÉJOUR de 3 semaines du 1er décembre au 30 novembre :
- En hiver, dans toutes les résidences Vacancéole et Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des vacances scolaires de Noël et de Février, Mars, toutes zones confondues.
- En été, Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des 3 premières semaines d’août.
Autres résidences « mer et campagne » : échanges possibles en dehors des périodes scolaires.

En dehors de ces périodes de séjour, le propriétaire bénéficie d'une remise préférentielle sur le tarif public de 30% durant toutes les périodes d'ouvertures de la Résidence VEGA, Risoul et de -20% sur les autres résidences du Groupe Vacancéole.

CONDITIONS PARTICULIÈRES, conformément à l'avenant au bail :
- Une résiliation anticipée du bail commercial, soit chaque année, à date anniversaire du bail
- Le congé devra être signifié par LR/AR 2 mois avant le 30/11 de chaque année.
- Aucune indemnité d’éviction ne sera due par le bailleur au preneur
- La TVA sera acquise en 2025.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non-imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


Aéroport international de Cuneo à 78,8 km, Aéroport de Grenoble 205 km, Aéroport de Marseille Provence 240 km, Gare de Mont Dauphin à 17 km

Immeuble


Immeuble bien entretenu, calme et bien situé.

Ce que nous aimons


- Station familiale : ce sont 185 km de pistes qui forment le plus grand domaine des Alpes du Sud : la Forêt Blanche - Des points de vue uniques sur les massifs environnants, du massif des Ecrins au Queyras et du Mont-Viso. - Résidence récente de 2007 - Appartement fonctionnel meublé - Commerces à moins de 100 mètre de la résidence

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2 sur 10

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,69 %
  • Loyer Annuel HT : 4097 €
  • Taxe foncière : 274 €
  • Charges annuelles de copropriété : 184,82 €
  • Montant du fonds de réserve : 18.49 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (166)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (7)

Quartier


Risoul 1850 est un choix idéal pour les voyageurs qui s'intéressent à ces thèmes : le ski alpin, la montagne et la nature.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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