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Où ?
19
75 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 37,15 m² - BOURG-EN-BRESSE - .RÉSIDENCE SOPHIA PARK - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 5 449 € HT - Taxe foncière : 602 € - Charges : 273 € - Rentabilité brute : 7,27% - Droit de séjour : Non

BOURG-EN-BRESSE
RÉSIDENCE SOPHIA PARK 190 Boulevard du 8 mai 1945


Référence : 33375

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 1 / 2

Descriptif


SPECIAL INVESTISSEURS LMNP, REVENTE AVEC BAIL COMMERCIAL, BOURG EN BRESSE - RÉSIDENCE DE TOURISME ET D'AFFAIRES, Idéalement située proche de la Gare, centre historique, IUFM, Campus, universités, écoles, et proche des sites touristiques, T2 de 37m² environ avec stationnement compris dans le prix de vente.

REVENU LOCATIF GARANTI TOUS LES MOIS QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS, FAIBLES CHARGES, REVENTE AVEC BAIL COMMERCIAL, FISCALITÉ AVANTAGEUSE LMP/LMNP, GRACE A L’AMORTISSEMENT, IL EST POSSIBLE DE PERCEVOIR DES REVENUS SANS PAYER D’ IMPÔTS, ABSENCE DE TOUTE CONTRAINTE DE GESTION, GESTION DÉLÉGUÉE ET PRISE EN CHARGE, RENDEMENT CONNU ET MAÎTRISE AU DÉPART.

APPARTEMENT
T2 situé au 1er étage de la résidence, d'une superficie de 37 m² environ, comprenant : entrée avec placard, salle d'eau-WC, séjour avec coin cuisine. Un emplacement de parking extérieur compris dans le prix de vente. Les photos correspondent au bien concerné.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 84 appartements dotés d’un coin séjour avec un écran LCD et d’une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle et kit vaisselle, connexion Wi-fi.
Elle est équipée d'un ascenseur, et bénéficie d'un parking privé.

EMPLACEMENT
Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires ou en famille.
Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet.
Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2018 : 5 449 € HT.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte, tous les 10 du mois suivant.

LA GESTION LOCATIVE
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

CHIFFRES CLÉS DE LA RÉSIDENCE :
Sur les 2 dernières années, le taux d'occupation est de plus de 83% - CA Progression de 16% en 2016-2017.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


La résidence se situe à 1,7 km du centre-ville et de la gare de TGV de Bourg-en-Bresse

Immeuble


Tous les hébergements disposent d'une cuisine entièrement équipée, d'une télévision à écran plat et d'une connexion Internet par câble ou Wi-Fi.

Ce que nous aimons


- Rentabilité très attractive - Emplacement stratégique répondant parfaitement à la clientèle de tourisme et d'affaire - Résidence de qualité - Gestion par un professionnel - Taux de remplissage : 82%

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 1 sur 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,27 %
  • Loyer Annuel HT : 5449 €
  • Taxe foncière : 602 €
  • Charges annuelles de copropriété : 273 €
  • Montant du fonds de réserve : 32 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (145)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


A quelques minutes du centre historique de Bourg-en-bresse A proximité du Monastère Royal de Brou

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 Rue du Mail
38500 Voiron
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