Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
7
Prix en baisse 91 900 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 33,85 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence PAVILLON SAINT NICOLAS, 132, rue Mazenod - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 5 182 € HT - Taxe foncière : 560 € - Charges : 243 € - Rentabilité brute : 5,64% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
Résidence PAVILLON SAINT NICOLAS, 132, rue Mazenod


Référence : 32945

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


APPARTEMENT T2 A LYON - RÉSIDENCE LE PAVILLON SAINT NICOLAS - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.29% - LOYER ANNUEL 5182 € HT - TAXE FONCIÈRE 560 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 243 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type 2, donnant sur l'arrière de l'immeuble, d'une superficie de 33.85m² environ, composé d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, d'une kitchenette, et d'un balcon de 2.48m².

LA RÉSIDENCE
La résidence hôtelière propose des appartements meublés et équipés, tout proche du métro, de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.
L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains. Vous pourrez ainsi découvrir les richesses du patrimoine historique de la ville de Lyon, ses nombreuses places et ses lieux touristiques en rejoignant très facilement le centre-ville.

LE GESTIONNAIRE
En maîtrisant les métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l'univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s'est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l'immobilier d'investissement.

Axé sur le rendement locatif et pérennité des biens, leur mission est double:
Garantir un revenu en réalisant des résidences de qualité idéalement situées.
Placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents en concevant un cadre de vie harmonieux dans un environnement équilibré.

Chiffres clés
22 ANS d'expertise
20000 LOGEMENTS gérés en 2017
18000 PROPRIETAIRES, dont 7000 multipropriétaires
150 RÉSIDENCES en exploitation dans toute la France
7 MARQUES

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité des transports
Le centre commercial de la Part-Dieu
L'accès rapide au centre-ville et au Vieux Lyon

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Par avion : Aéroport Saint Exupéry (navette depuis La Part-Dieu) Bus : Lignes 28, 36, 47 Metro

Immeuble


La résidence hôtelière propose des appartements meublés et équipés, tout proche du métro, de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu. L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains. Vous pourrez ainsi découvrir les richesses du patrimoine historique de la ville de Lyon, ses nombreuses places et ses lieux touristiques en rejoignant très facilement le centre-ville.

Ce que nous aimons


- La rentabilité de 5.29% - La qualité du gestionnaire - La proximité du centre de Lyon - La proximité de la Part Dieu - La facilité d'accès aux transports

Infos générales


  • Surface carrez : 33.87 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,64 %
  • Loyer Annuel HT : 5182 €
  • Taxe foncière : 560 €
  • Charges annuelles de copropriété : 243 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (140)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part Dieu, à 300m environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway. Vous pourrez ainsi découvrir les richesses du patrimoine historique de la ville de Lyon, ses nombreuses places et ses lieux touristiques en rejoignant très facilement le centre-ville.

Gestionnaire


Nom : RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL

Florent Vannucci

voir le numéro
07 89 62 19 57

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte