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69 900 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 18,36 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - PART DIEU PARK - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 3 969 € HT - Taxe foncière : 262 € - Charges : 190 € - Rentabilité brute : 5,68% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT - 31 rue de l'Abbé Boisard
Référence : 32837

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Balcon
Kitchenette
Étage élevé
Étage 7

Descriptif

STUDIO - Résidence PART DIEU PARK - STUDIO AU CŒUR DE LYON PART DIEU - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.68 % - LOYER ANNUEL 3969 € HT - TAXE FONCIÈRE 262 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 190 €

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un studio meublé de 18.36m² situé dans une résidence étudiante avec services au 7ème étage avec ascenseur et orienté Est. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placard et d'un balcon d'une surface de 4.76m².

LA RESIDENCE
La Résidence date des années 2007. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.
La résidence est située en plein centre du quartier des affaires et commercial de la Part Dieu. Un nouveau pole d’affaires à été ouvert en 2010, avec la tour Oxygène, dépassant de quelques mètres la Tour du Crédit Lyonnais. La gare Lyon Part Dieu est à deux pas ainsi que son centre commercial. A proximité des universités Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.

LE GESTIONNAIRE
ISIS Gestion

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre commercial Part Dieu et de la gare
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Les transports en communs sont à proximité :
- Metro Ligne B : Station Part Dieu
- Gare SNCF Lyon Part dieu
- Tramway Ligne T1 et T3
- Ligne de Bus C1, C2, C6, C7, C8…
- Station de Velo’v à 100m

Immeuble

La Résidence date des années 2007. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.

Ce que nous aimons

- La rentabilité brute de 5.68 %
- La proximité du centre commercial Part Dieu et de la gare
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas
- Des m² en centre ville

Infos générales

  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 7

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,68 %
  • Loyer Annuel HT : 3 969 €
  • Taxe foncière : 262 €
  • Charges annuelles de copropriété : 190 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

La résidence est située en plein centre du quartier des affaires et commercial de la Part Dieu.
Un nouveau pole d’affaires à été ouvert en 2010, avec la tour Oxygène, dépassant de quelques mètres la Tour du Crédit Lyonnais.
La gare Lyon Part Dieu est à deux pas ainsi que son centre commercial.
A proximité des universités Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.

Gestionnaire

ISIS GESTION
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57