Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
17
125 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 20,44 m² - LYON 6E ARRONDISSEMENT - .DICOSA - Lyon 6ème - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 5 034,98 € HT - Taxe foncière : 304 € - Charges : 306 € - Rentabilité brute : 4,03% -

LYON 6E ARRONDISSEMENT


Référence : 32700

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 1 / 3
Lumineux

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS, Résidence Etudiante - LYON 6ème arrondissement, proche Campus la Doua, Lycée du Parc, Parc de la Tête-d'Or, transport en commun, Loyers garantis, Faibles charges, TAUX DE REMPLISSAGE: 94%, Gestionnaire de qualité CARDINAL CAMPUS, Revente avec le bail commercial en cours

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages. La gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant. Vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés et vous pouvez obtenir des réductions fiscales.

Chaque année, plus d’un million d’étudiants sont à la recherche d’un hébergement. Avec une demande qui ne cesse d’augmenter, c'est le moment d’investir ! Le dynamisme de ce marché et ses perspectives pour les prochaines années garantissent un investissement sûr et rémunérateur.

APPARTEMENT
Studio de près de 20m² environ, au 1er étage du bâtiment A, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau, WC. Les photos correspondent au logement commercialisé.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose d'appartements meublés allant du studio au T3. Les logements sont confortables et fonctionnels.
Elle offre une palette de services en accès libre à l’ensemble des locataires avec notamment comme une salle de fitness et un espace qui allie détente et travail, connexion WIFI.

LOCALISATION
Lyon, 2e ville universitaire et d’enseignement supérieur de France, métropole européenne parmi les plus attractives, elle est une destination de choix pour sa compétitivité en matière économique et sa performance universitaire.

La résidence étudiante est située dans le quartier de standing Lyon 6ème, à quelques minutes du Lycée du Parc, en haut de la fameuse rue commerçante le Cour Vitton. Le métro A (Charpennes) et B (Brotteaux) sont situés à quelques pas et permettent un accès facile et rapide au C.C de la Part Dieu ainsi qu’au Campus de la Doua et également au Parc de la Tête-d’Or.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.

Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
Il a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 5034€/an. (revenu perçu en 2017, révisé tous les 3 ans, selon l'indice IRL).

TAUX D'OCCUPATION DE LA RÉSIDENCE : 94% de moyenne sur les 3 dernières années.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages. La gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant. Vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés et vous pouvez obtenir des réductions fiscales.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


La Résidence est située à proximité du Metro A et B permettant un accès rapide à Part-Dieu et au Campus de la Doua.

Immeuble


La Résidence se compose 50 logements allant du studio au T3. Elle propose une salle de fitness et une salle détente favorisant l'échange entre les étudiants.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des universités - Etudiant : un marché très favorable

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,03 %
  • Loyer Annuel HT : 5034.98 €
  • Taxe foncière : 304 €
  • Charges annuelles de copropriété : 306 €
  • Montant du fonds de réserve : 15.15 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence étudiante DICOSA est située dans un quartier de standing. Elle propose un accès facile aux métros et universités.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte