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Prix en baisse 104 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 24,48 m² - GRENOBLE - .RESIDHOTEL LE ROYAL - GRENETTE - Résidence tourisme d'affaire - RESIDHOTEL
Loyer Annuel : 6 908 € HT - Taxe foncière : 319 € - Charges : 286 € - Rentabilité brute : 6,64% - Droit de séjour : Non

GRENOBLE
Centre-Ville / Victor Hugo - Résidence RésidHotel Grenoble-Grenette 12 Rue De Palanka


Référence : 32257

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Accès handicapé
Kitchenette
Étage 3 / 7
Lumineux

Descriptif


Spécial et idéals investisseurs LMNP - GRENOBLE CENTRE - GRENETTE - RESIDHOTEL - Résidence Mixte tourisme et affaires.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti HT, révisé tous les ans, selon l'indice Insee ICC.
Loyer annuel versé en 2019 : 6 908€ HT

LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.
Sur l'année 2018 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 061 000,00 €.

APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage, d'une superficie de 24 m² environ, comprenant : séjour avec kitchenette, coin nuit, salle de bains et WC. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Elle est situé au pied du massif de la Chartreuse, dans le centre de Grenoble. Elle est dotée de 65 appartements équipés avec vue sur les massifs du Vercors ou de la Chartreuse, idéale pour les séjours d’affaires ou de loisirs
A seulement 5 minutes à pied du centre historique de Grenoble, et à 800 m de la gare/TGV de Grenoble.

LOCALISATION, le Centre-Ville, une valeur sûre pour investir en LMNP
Le centre-ville, de la gare routière SNCF au centre historique de Grenoble, présente un intérêt certain avec une forte demande pour les investisseurs. Le centre-ville est une valeur sûre avec des lieux culte de la ville : les quais de l'Isère, la Bastille, le Jardin de Ville, ainsi que de nombreux bâtiments architecturaux représentatifs du XXe siècle.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages. La gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant. Vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés et vous pouvez obtenir des réductions fiscales.

AVANTAGES :
-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Une résidence bien située et desservie par les transports, située en hyper-centre de Grenoble

Immeuble


Au pied du massif de la Chartreuse et à 5 minutes du centre historique, la résidence Residhotel « Grenette » est le point de départ idéal pour visiter Grenoble ou partir en randonnée dans les montagnes voisines.

Ce que nous aimons


- Fiscalité LMNP/LMP - Gestionnaire professionnel et spécialisé - Résidence qualitative - Perception des loyer dès la signature de l'acte - Emplacement géographique idéal pour le tourisme et le tourisme d'affaires - Revenus sécurisés via le bail commercial

Infos générales


  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,64 %
  • Loyer Annuel HT : 6908 €
  • Taxe foncière : 319 €
  • Charges annuelles de copropriété : 286 €
  • Montant du fonds de travaux : 32 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Au cœur de Grenoble.

Gestionnaire


Nom : RESIDHOTEL

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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