Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
7
Prix en baisse 89 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 40 m² - SUCE-SUR-ERDRE - CAP WEST - Résidence de tourisme - CAP WEST GROUPE
Loyer Annuel : 6 316 € HT - Taxe foncière : 369 € - Charges : 1 089 € - Rentabilité brute : 7,10% - Droit de séjour : Non

SUCE-SUR-ERDRE
ZA La Baumondière


Référence : 32105

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Balcon
Calme
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS, RÉSIDENCE AFFAIRES, CAP WEST SUCE SUR ERDRE (44240), NANTES NORD, REVENTE LMNP à Nantes, ville très recherchée par les investisseurs, les touristes et la clientèle affaires.

REVENU LOCATIF GARANTI TOUS LES MOIS QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS, GESTION FACILITÉE, FISCALITÉ LMNP/LMP permettant de percevoir des revenus locatifs sans payer d'impôts.

APPARTEMENT
En duplex au 1er étage de type T2, meublé d'un' superficie de 40 m² environ, qui se compose d'une chambre en mezzanine de 15.27m², d'un séjour/cuisine, une salle d'eau avec WC, d'un placard, d'un balcon. Avec en plus, un stationnement privatif à l'extérieur, compris dans le prix de vente. (Photos gestionnaire, non contractuelles)

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 177 logements et d'un parking privé.
Déclinés à partir de studios jusqu’aux appartements de 2 à 3 chambres, en passant par des duplex.
Les logements sont fonctionnels et soigneusement aménagé.

EMPLACEMENT
A seulement 15 kms au nord de Nantes, proche du parc des expositions et des grands axes routiers, la résidence est sur la commune de Sucé Sur Erdre, desservie par le tramway, le train, proche de l'autoroute et de l’aéroport de Nantes.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un loyer annuel HT tous les mois que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2018 : 6316€ HT
Charges gestionnaires : 72€/ an

LA GESTION : CAP WEST GROUPE, un spécialiste sur qui vous appuyer pour investir en LMNP à Nantes
Implantée dans la grand Ouest depuis 1995, et en région parisienne, le Groupe WEST FINANCE a développé à travers sa filiale CAP WEST GROUPE un réseau régional de 27 résidences de tourisme d'affaires et de 10 00 m² de bureaux et centres d'affaires réparties sur une dizaine de sites. La branche "résidences services Cap West propose un concept d'hébergement développé depuis près de 20 ans auprès d"une large clientèle de particuliers et d'entreprises. Elle exploite aussi des établissements hôteliers,haut de gamme dont le Westotel, plus grand complexe hôtelier.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


- 15km de Nantes - 18km gare de Nantes - 29km aéroport de Nantes - Ligne de bus et de Tram

Immeuble


La résidence est située dans un environnement calme et propose des logements de 2 à 8 personnes.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire implanté en pays Nantais - Une résidence aux portes d'une des villes kes plus recherchée par les investisseurs - La résidence correspond aux critères our bien investir en LMNP d'occasion à Nantes - Nantes, 3ème ville où investir - Fréquentation touristique en hausse

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,10 %
  • Loyer Annuel HT : 6316 €
  • Taxe foncière : 369 €
  • Charges annuelles de copropriété : 1 089 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


L'établissement se situe à proximité du centre ville et de la gare.

Gestionnaire


Nom : CAP WEST GROUPE

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte