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Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
8
130 500 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 36,76 m² - MEYLAN - .RESIDENCE MAUPERTUIS PARK - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 7 585 € HT - Taxe foncière : 612 € - Charges : 226 € - Rentabilité brute : 5,81% -

MEYLAN
RESIDENCE MAUPERTUIS PARK 21-23 Allée des Frênes


Référence : 31814

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Balcon
Kitchenette
Étage 2 / 2

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEUR, INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP, RÉSIDENCE AFFAIRE, TOURISME, ETUDIANTE, Meylan (38240), à m600m du centre d'affaires technopole Inovallée, à 120 mètres des stations de bus et transports en communs, à moins de 10 min du centre ville de Grenoble, à 10 min du campus universitaire.

REVENUS COMPLÉMENTAIRES, RETRAITE, CRÉATION DE CAPITAL ET PATRIMOINE : Investissez en immobilier LMNP !
LOYER GARANTIS TOUS LES MOIS, FAIBLES CHARGES, EXCELLENT TAUX DE REMPLISSAGE, GESTIONNAIRE SÉRIEUX ET PROFESSIONNEL, FISCALITÉ LMNP : vous percevez des revenus sans payer d'impôts.

APPARTEMENT
Dans la bâtiment A, au 2ème étage, de type T2, meublé d'un' superficie de 36.76 m² environ, qui se compose : entrée avec placard, séjour, une chambre avec placard, kitchenette, salle de bains-WC, et un balcon d’une superficie de 1,15 m² exposé au Sud. (Photos gestionnaire, non contractuelles)

LA RÉSIDENCE
Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants.

LA GESTION
La gestion est assurée par Appart City est le leader de l'appart'hôtel en France avec plus de 110 établissements.
Le gestionnaire propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour vos séjours affaires ou loisirs. Sur l'année 2015 elle réalise un chiffre d'affaires de 183 664 600,00 €.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2018 : 7 585 HT.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.

LE MARCHE
Ce marché est en forte croissance et en corrélation avec la progression du tourisme urbain et processionnel. La Résidence d’affaires présente un choix judicieux pour les entreprises dans une conjoncture économique de restriction budgétaire. Les entreprises orientent leur choix vers des résidences et éliment les hôtel, plus coûteux. Un taux de remplissage est ainsi assuré par des contrats mis en place avec les grandes entreprises françaises ayant besoin d'héberger leur personnel en déplacement.
La France a accueilli en 2012 plus de 3 millions de voyageur d’affaire pour près de 60 millions de nuitées.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

AVANTAGES :
-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants.

Immeuble


Immeuble de qualité et moderne, situé dans un espace calme et verdoyant. Offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, a résidence est nichée au pied de la chaîne de Belledone, du Vercors et de la Chartreuse.

Ce que nous aimons


- Fiscalité LMNP/LMP - Gestionnaire professionnel et spécialisé - Résidence qualitative - Perception des loyers dès la signature de l'acte - Emplacement géographique - Revenus sécurisés via le bail commercial - Logement adaptés à une clientèle professionnelle, étudiante, ainsi qu’à des touristes, c'est un appartement parfaitement polyvalent sorti de son contexte hôtelier.

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2 sur 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,81 %
  • Loyer Annuel HT : 7585 €
  • Taxe foncière : 612 €
  • Charges annuelles de copropriété : 226 €
  • Montant du fonds de réserve : 25 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Idéalement situé pour les séjours d’affaires, touristiques, étudiants.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 Rue du Mail
38500 Voiron
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