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Où ?
9
Prix NC

2 pièces - 29,95 m² - MONT-DE-LANS - Résidence LE FLOCON D'OR - 3 rue des Soleils - ZAC du soleil - LES DEUX ALPES - Résidence de tourisme - GOELIA
Loyer Annuel : 2 740 € HT - Taxe foncière : 932 € - Charges : 286 € - Rentabilité brute : 4,64% -

MONT-DE-LANS
Résidence LE FLOCON D'OR - 3 rue des Soleils - ZAC du soleil - LES DEUX ALPES


Référence : 31661

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Balcon
Calme
Kitchenette
Étage 2 / 10

Descriptif


T2 RÉSIDENCE LE FLOCON D'OR - LES DEUX ALPES - 4 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL AVEC POSSIBILITÉ DE SORTIE- FISCALITÉ LMNP - LOYER ANNUEL 2740€ HT SOIT 4.64% DE RENTABILITÉ BRUTE - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 520 € - TAXE FONCIÈRE 932 € - DROIT DE SÉJOURS: NON

2 possibilités,

déléguer la gestion totale du bien au groupe GOELIA, ou SORTIR DU BAIL COMMERCIAL à faible coût (3 mois de loyers) après septembre 2018 et transformer ce bien sous bail commercial en résidence secondaire !

Soit, sous bail commercial, vous achetez à partir de juin 2018 un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement immédiat. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

Soit, sortir du bail commercial: Si vous ne souhaitez plus être sous bail commercial vous pouvez SORTIR DU BAIL COMMERCIAL à faible coût après septembre 2018 et transformer ce bien en résidence secondaire !

L'APPARTEMENT
Dans le bâtiment B, un appartement situé au niveau R+2 du bâtiment, comprenant : séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains, WC, dégagement, balcon.

T2 orienté N/E de 29.95m² avec un balcon de 8.70m²

LA RESIDENCE
Située sur les hauteurs de la station, à 1800m d’altitude dans la zone des monts de Lans, La résidence Les Flocons d'Or offre une superbe vue sur la Vallée du Venosc et les sommets environnants.
Tous les logements disposent d'un séjour avec coin repas-cuisine équipé (micro-ondes/grill, lave-vaisselle, grille-pain, cafetière, bouilloire). Salle de bains/WC. Balcon.
La résidence est composée de studios jusqu'au T5, les appartements sont répartis sur 5 à 9 étages avec ascenseur.
Le Flocon d'Or offre un accès direct aux pistes du Pied Moutet et retour skis aux pieds. Les premiers commerces et l'école de ski sont situés à env. 800 m.

LE VILLAGE
Les 2 Alpes
Station labellisée Famille Plus
Domaine skiable exceptionnel : Skiez sur un glacier à 3600m d'altitude
Station dynamique et sportive

Station de ski phare du département de l'Isère (avec sa consœur de l'Alpe d'Huez), les 2 Alpes jouit d'une réputation internationale grâce notamment à son domaine d'altitude (le plus grand domaine de ski sur glacier d'Europe) permettent de pratiquer le ski jusqu’à 3600 mètres d’altitude. Le glacier est en effet un atout sérieux, l'assurance de skier sur une neige naturelle chaque année, hiver comme été...

Autre particularité des 2 Alpes : son implantation sur une sorte de plateau, qui offre une avenue de 2 kilomètres avec magasins, bars, restaurants... On y déambule à pied, en calèche, en bus gratuit ou en segway !

Dernier point fort de la station des 2 Alpes : l'implantation des structures d'hébergement assure un accès direct aux pistes de ski et aux remontées mécaniques. C'est un accès et retour station ski aux pieds garanti.

Les 2 Alpes c'est la glisse sous toutes ses formes, un domaine skiable incomparable, un paradis hors-piste extraordinaire, un choix infini d'activités de montagne, un après-ski dynamique et varié, une vie nocturne trépidante, un patrimoine préservé, une tradition au goût du jour, des évènements internationaux... et 2 saisons : été et hiver. Les 2 Alpes, la station qui double le plaisir...

LE GESTIONNAIRE
Une gestion totale du bien par le groupe GOELIA.
Des revenus réguliers et garantis par un bail commercial : que votre bien soit occupé ou pas.
Goélia est un Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme, résolument décidés à composer des "parenthèses de bonheur".

Le Groupe Goélia a été créé en 2001 par Patrick et Sandra Labrune, qui détiennent 80 % du capital, appuyés depuis l'origine par Avenir Tourisme avec 20 % (Avenir Tourisme est une filiale commune de la Caisse des Dépôts et Consignations et d'Oséo, dénommée aujourd'hui BPI France Investissement).
C'est à la fois la garantie d'un management familial et la reconnaissance issue de partenaires de prestige.
Goélia propose des séjours à la carte dans 57 résidences de tourisme gérées sous l'enseigne Goélia et dans autant d'établissements et clubs partenaires. Des résidences de vacances à dimension humaine, conviviales et "cosy", parfaitement situées en bord de mer, à la campagne ou à la montagne...

Entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires (Tour Opérateurs, comités d'entreprises, offices de tourisme, municipalités) et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.

Les critères de qualité retenus assurent le confort, la conformité aux descriptifs des brochures, la sûreté du choix, un hébergement et un accueil de qualité, la diversité des loisirs proposés. Grâce à son organisation souple, performante et largement décentralisée, Goélia s'adapte aux besoins et aux attentes des vacanciers pour leur proposer un service personnalisé.

Les résidences sont toutes gérées par une équipe dédiée, présente et professionnelle.

L'offre de vacances Goélia est 100% made in France.

Plus qu'une mode, c'est un choix, celui de la spécialisation, qui garantit la qualité. Goélia n’est jamais Promoteur, n’intervient pas dans la vente des appartements, n’est ni syndic, ni agent immobilier : son seul métier est d’exploiter des résidences de vacances en France, ce qui garantit l’indépendance de ses choix d’implantation.

Chiffres clés

Exercice 2016/17 :
Chiffre d’affaires : 44 millions d'euros
Nombre de salariés : 191 salariés équivalents temps plein, et jusqu'à 233 en pleine saison

Decembre 2017
Nombre de résidences Goelia : 57
Nombre de logements : 5000
Nombre de lits : 25 000
Nombre de réservations annuelles : 92 000

Durant l'hiver 2017/2018, Goélia renforce sa présence en Montagne avec une résidence aux 2 Alpes (Isère) et à Super-Besse (Auvergne), destinations où elle n'était pas encore présente.

Répartition des logements -décembre 2017-:
35 % à la montagne
29 % sur la Méditerranée
23 % sur la Côte Ouest
13 % à la campagne

Photos non contractuelles - Photos gestionnaire

Transport


Paris: 637 Km - Lyon: 177 Km - Marseille: 295 Km - Lille: 867 Km - Strasbourg: 642 Km - Toulouse: 596 Km - Nantes: 862 Km – Grenoble : 65 km EN VOITURE -Distance entre la sortie d'autoroute et la station: 60 Km (1 heure en voiture) -Autoroute jusqu'à Grenoble, puis suivre la direction Gap - Sisteron par l' autoroute A 480 jusqu'à la sortie N°8 " Vizille - Stations de l'Oisans " qui rejoint la D1091. - Après Bourg d'Oisans continuer sur 8 km puis prendre la D213 direction les 2 Alpes. EN TRAIN -Gare la plus proche: Gare TGV de Grenoble (72 Km) -Temps de transfert en bus: 1h10 minutes-Service régulier de bus VFD Deux Alpes. EN AVION -Aéroport le plus proche: Aéroport de Grenoble (81 Km) -Temps de transfert en bus: 1h30 -A l'aéroport de Grenoble il y un bus pour la gare de Grenoble et à la gare correspondance pour la station.

Immeuble


La Résidence, sur les hauteurs de la station, versant Pied Moutet, est idéalement exposée et bénéfi cie d’une situation privilégiée. Ses façades, revêtues en partie de pierre et de bois dans la plus pure tradition des chalets alpins, reflètent toute la chaleur intérieure de la Résidence. Les appartements, certains en duplex, du studio 2 au 5 pièces 10 personnes, sont entièrement équipés : kitchenette (four, lave-vaisselle), salle de bains, WC séparés pour la plupart, télévision payante, accès wifi payant dans certains appartements et balcon.

Ce que nous aimons


- Un accès direct aux pistes - La rentabilité de 4.64% - La possibilité de sortir du bail commercial

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • État : Bon
  • Étage : 2 sur 10

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,64 %
  • Loyer Annuel HT : 2740 €
  • Taxe foncière : 932 €
  • Charges annuelles de copropriété : 286 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Premiers commerces à 800 m desservis par navette municipale gratuite au pied de la Résidence. Accès direct aux pistes du Pied Moutet et retour à skis.

Gestionnaire


Nom : GOELIA

Florent Vannucci

voir le numéro
07 89 62 19 57

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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