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Où ?
8
43 800 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 26,69 m² - CALVISSON - Résidence LE MAS DES VIGNES - Résidence de tourisme - ODALYS
Loyer Annuel : 2 232 € HT - Taxe foncière : 421 € - Charges : 172 € - Rentabilité brute : 5,10% -

CALVISSON
Quartier du Bos


Référence : 31624

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Piscine
Jardin
1 Parking non couvert
Calme
Kitchenette

Descriptif


APPARTEMENT T2 A CALVISSON - RÉSIDENCE LE MAS DES VIGNES - SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.10 % - LOYER ANNUEL 2232 € + 8 SEMAINES D'OCCUPATION - HT - TAXES FONCIERES : 421 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 172 € - DROIT DE SEJOURS: HORS JUILLET/AOUT avec participation

Une résidences secondaire en LMNP avec seulement 8/9 semaines par an occupées par le gestionnaire !

Alliez plaisir et investissement en devenant propriétaire d'un appartement en résidence de tourisme.Vous bénéficiez d'un loyer en numéraire et aussi d'un loyer en nature constitué de semaines d'occupation.

Le gestionnaire occupe l'appartement durant 8 à 10 semaines durant juillet et aout.

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Les maisonnettes 4 à 8 personnes sont entièrement équipées : kitchenette (micro ondes, lave vaisselle), salle de douche avec WC, télévision et terrasse.
T2 duplex de 26.69 m² avec jardin privatif de 14.00 m²

LA RESIDENCE
Constituée de maisonnettes de charme accolées, des ruelles étroites mais également des plaines, vignes, oliviers et champs de tournesol.
Implantées dans un parc de 21 hectares offrant une vue sur les vignobles environnants, Le Domaine Des Mas Des Vignes propose un hébergement confortable et 2 magnifiques piscines extérieures.
A proximité de Nîmes, Alès, Sommières, le Pont du Gard, Port Camargue, la bambouseraie d’Anduze, Uzès, les salins d’Aigues-Morte, la Camargue…
En dehors des semaines occupées par le gestionnaire, vous pouvez utiliser le bien avec un abattement de 40% sur les tarifs publics

LE VILLAGE
Calvisson est un joli village de caractère du Languedoc-Roussillon au cœur de la Vaunage, entre Nîmes et Sommières au milieu de la garrigue gardoise à seulement 30 minutes de route de la plage et du parc national de la Camargue.
C’est la destination idéale pour passer vos vacances. Plus d’une vingtaine de kilomètres de pistes cyclables et piétonnes ont été aménagées sans parler des sorties sur les jolies routes qui serpentent sur les contreforts des Cévennes. Pour ceux qui préfèrent travailler les mains plutôt que les cuisses, direction la maison du Boutis. Les plaisirs de la table sont également au menu de vos vacances gardoises. Les caves de vignerons sont ouvertes pour vous permettre de déguster et découvrir les vins de Calvisson labels AOC (coteaux du Languedoc).

LE GESTIONNAIRE
Créé en 1998, le Groupe Odalys est aujourd’hui un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 380 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au coeur des villes, ainsi qu’en Espagne, au Portugal et en Italie.

Le Groupe Odalys se distingue de ses concurrents par la diversité des formes d’hébergement proposées, allant des parcs résidentiels de plein air (mobilhomes) aux chalets et villas de standing, en passant par les résidences, les résidences-clubs, les résidences Prestige, les appart’hôtels de centre-ville et les hôtels. Soit plus de 20 000 appartements où il est possible de séjourner à la semaine, en formule hôtelière (séjour escapade) ou longue durée.

Au fur et à mesure de son développement, le Groupe Odalys s’est structuré autour de 3 métiers : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l’administration de biens au bénéfice de ses clients. Car si le Groupe Odalys n’est pas propriétaire de ses actifs, il les gère pour le compte d’investisseurs privés, d’institutionnels ou de collectivités lui ayant confié la gestion de leur patrimoine par bail commercial ou par mandat sur une durée de 9 à 11 ans.

Quelques chiffres:
Résidence de tourisme, résidences clubs, résidences prestige : 232
Hôtels : 9
Parcs résidentiels de loisirs Vitalys : 35
Résidences de centre-ville Odalys City : 4
Nombre de chalets et villas : 800
Nombre de lits : 125 000
1600 salariés dont 810 équivalent temps plein
2,3 millions de vacanciers européens en 2015

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
Établissement proche de lieux touristiques intéressants ( Sommières, Le grau du Roi, Aigues Mortes, Camargue etc) La cave viticole de Calvisson est particulièrement intéressante à visiter

La supérette très pratique et la gentillesse de ses gérants. Le cadre très joli.

Situation géographique entre Nimes/Montpellier et les plages. Maison spacieuse au calme. Vue magnifique depuis le chemin qui entoure le domaine. Personnel sympathique et serviable

Des tarifs imbattables ! Ils parlent 2 langues, Piscine et Parking gratuit

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Accés routiers uniquement

Immeuble


Calvisson est un joli village de caractère du Languedoc-Roussillo au cœur de la Vaunage, entre Nîmes et Sommières au milieu de la garrigue gardoise. Les maisonnettes 4 à 8 personnes sont entièrement équipées : kitchenette (micro ondes, lave vaisselle), salle de douche avec WC, télévision et terrasse.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.10 % + droit de séjours - La proximité des nombreuses destinations touristiques - La piscine et l'espace bien être

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • État : Bon

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,10 %
  • Loyer Annuel HT : 2232 €
  • Taxe foncière : 421 €
  • Charges annuelles de copropriété : 172 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Située dans le Gard, à Calvisson, entre Nîmes et Montpellier, à proximité des plages du Grau du Roi, la résidence propose une magnifique vue sur les vignobles environnants.

Gestionnaire


Nom : ODALYS

Florent Vannucci

voir le numéro
07 89 62 19 57

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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