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Où ?
13
82 500 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 33 m² - VILLARODIN-BOURGET - .Les BALCONS DE LA VANOISE - Station LA NORMA - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 005,68 € HT - Taxe foncière : 299 € - Charges : 299 € - Rentabilité brute : 2,43% - Droit de séjour : Oui

VILLARODIN-BOURGET


Référence : 31585

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Balcon
Cuisine ouverte
Kitchenette
Étage 2 / 3
Lumineux

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS MONTAGNE, STATION LA NORMA, LES BALCONS DE LA VANOISE, REVENTE LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL, RÉSIDENCE TOURISME, AVEC DROIT DE SÉJOUR 4 SEMAINES PAR AN (semaines gratuites), STATION LA NORMA, LES BALCONS DE LA VANOISE, Bâtiment AMONT, T2 de 33m² environ, 6 couchages avec balcon de 8m².

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE S’ADRESSANT A UNE CIBLE D'ACQUÉREURS SOUHAITANT CONJUGUER RÉSIDENCE SECONDAIRE A LA MONTAGNE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
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APPARTEMENT
De type T2, 6 COUCHAGES, de 33 m², situé au 2ème étage, bénéficiant d'un balcon de 8m² exposé au Sud-Ouest, comprenant : un séjour, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un coin montagne, canapé-lit dans le séjour, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant.
Un casier à skis. Accès WIFI gratuit à la réception et dans les logements. (les photos correspondent au bien)

LA RÉSIDENCE
Située dans une station au cœur de la montagne, La Norma, située à 1350m d'altitude. Elle vous offre un paysage atypique face au massif de la Vanoise et la haute vallée de l'arc dans les Alpes du Nord en Savoie.
Située à l’entrée même du coeur ­commerçant de la station, Les Chalets et Balcons de la Vanoise vous permettra de profiter entièrement du caractère piéton de La Norma.
Cette station piétonne labellisée "Famille Plus Montagne" vous entraînera à la découverte de son église baroque, de sa base de loisirs ou encore ses sentiers de randonnées.

REVENUS LOCATIFS GARANTIS
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2017 : 2005,68€ dont 1374,82€ HT (part fixe) et 630.86€ HT (part variable). Avec en plus un loyer en nature correspondant à un droit de séjour de 4 semaine par an (semaines gratuites).

BAIL COMMERCIAL
Fin du prochain terme contractuel : 31/03/2020
L’indemnité d’éviction due, en cas de non renouvellement du bail à l’initiative du propriétaire, est fixée à une année de loyer, ce montant sera calculé sur la moyenne des trois dernières années au moment où cette indemnité aurait lieu d’être.

DROIT DE SÉJOUR :
- 2 semaines pour la saison hivernale : la semaine 2 du calendrier (hors vacances scolaires), ainsi que la semaine 15 (pendant les vacances scolaires).
- 2 semaines pour la saison estivale : les semaines 27 et 28 du calendrier (pendant les vacances scolaires).

En dehors de ces semaines d'occupations gratuites, vous pouvez réserver à tout moment (dont les vacances scolaires), pendant les périodes d'ouverture de la résidence en bénéficiant d'une remise préférentielle sur le tarif public de 30%.
De plus, vous avez la possibilité de bénéficier d'une réservation tant au sein de la Résidence Balcons de la Vanoise, ou Chalets de la Vanoise qu'au sein d'une autre résidence gérée par Vacanceole.

GESTION
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.
Son objectif principal est de maintenir et de pérenniser l’activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières

FISCALITÉ ÉLIGIBLE LMNP/LMP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux AVANTAGES :

- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location

Transport


L’accès à la résidence Les Chalets et Balcons de la Vanoise se fait très facilement puisque La Norma est très proche de la sortie d’autoroute et à seulement 4h de paris en TGV (Gare de Modane à 10 minutes de la station).

Immeuble


L'immeuble offre une vue sur le massif de la Vanoise. Parking public gratuit.

Ce que nous aimons


- Une décoration de style chalet - Station familiale - Emplacement de la résidence - Investissement plaisir et rémunérateur - Fiscalité LMNP - Gestion facilitée

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 2,43 %
  • Loyer Annuel HT : 2005.68 €
  • Taxe foncière : 299 €
  • Charges annuelles de copropriété : 299 €
  • Montant du fonds de réserve : 76 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Au cœur d’une charmante petite station en Savoie, dans les Alpes françaises. À 1350 mètres d’altitude, ouvert sur le massif de la Vanoise et sur la Haute-Maurienne, La Norma assure d’une bonne qualité de neige grâce à son exposition Nord/Ouest.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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