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Prix en baisse 79 900 € Honoraires à charge vendeur

4 pièces - 64,81 m² - EPPE-SAUVAGE - LES COTTAGES DU VAL JOLY - Résidence de tourisme - EUROGROUP
Loyer Annuel : 6 134 € HT - Taxe foncière : 300 € - Charges : 330 € - Rentabilité brute : 7,68% -

EPPE-SAUVAGE
Parc départemental du Val Joly


Référence : 31496

Caractéristiques


2 Chambres
2 Salles d'eau
2 WC
1 WC séparé
Accès handicapé
2 Terrasses
Calme
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


COTTAGE TYPE T4 - RÉSIDENCE LES COTTAGES DU VAL JOLY - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 7.68 % SUR LOYER - LOYER ANNUEL 6134 €HT - TAXE FONCIÈRE : 300 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 330 DROIT DE SEJOURS : 10% SUR TARIF PUBLIC

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

LE COTTAGE
Un cottage de type T4 meublé de 64.81 m² avec deux terrasses de 11.43 m² et 13.68 m².
Le logement se compose d'une entrée, d'une cuisine/séjour avec placard, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains, d'un WC séparé. La suite est composée d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Il y a, de plus, deux terrasses de 11.43 m² et de 13.68m².

LA RÉSIDENCE
Valjoly et son lac accueille ses clients dans les Ardennes, une région restée sauvage située sur un vieux massif forestier du nord-est de la France. Le Parc National de l’Avesnois dispose d’un immense lac et de grandes étendues boisées, cadre idéal. Une multitude d’activités de plein air sont proposées aux clients. Ils pourrons aussi profiter de cette nature intacte, propice à la sérénité, sous un climat doux et ensoleillé.

LE GESTIONNAIRE - Madame Vacances

Depuis 25 ans, Madame Vacances est un acteur engagé dans le monde du tourisme. La société propose plus de 72 destinations pour un total de 22 000 lits répartis dans toute la France, à la montagne, au bord de la mer, en ville et à la campagne. Madame Vacances compte aussi différents types d'hébergements comme des hôtels, des résidences de tourisme, des cottages, des chalets et des villas.

En 2008 Eurogroup se dote d'une marque et devient Madame Vacances pour être mieux identifié. Fidèle à ses convictions Madame Vacances cherche à se renouveler sans cesse pour répondre au mieux aux attentes de ses clients en les plaçant toujours au centre de la réflexion. Si les fondateurs sont anglais, ils sont restés fidèles à leurs premiers amours. Ils ont installé le siège social en Savoie et 25 ans après ils sont toujours présents à Chambéry avec leurs équipes, proches des stations de ski qui les a vu démarrer. Ils sont aussi attachés à recruter des collaborateurs venant des régions où ils sont implantés.

Aujourd'hui, Madame Vacances compte 80 salariés entre ses bureaux français et anglais et 250 saisonniers sur ses établissements. Depuis 2015 l'entreprise a également lancé sa filiale, MV Transport.

Avec ses 25 ans d'expérience Madame Vacances est maintenant " READY ". Ready pour de nouvelles évolutions et pour développer de nouveaux produits afin de satisfaire encore et encore les attentes de sa clientèle.

Quelques chiffres clés :
- 5 HÔTELS
- 22 000 LITS
- 80 salariés à Chambéry et à Londres
- 48 Résidences présent partout en France
- 250 Saisonniers
- 19 Complexe de chalets et villas
- 85 000 000 euros de CA
- 100 employés des filiales de transport et de nettoyage

L'histoire de l'entreprise a commencé en 1991 à Méribel. Poussés par la passion du ski et amoureux des alpes, Richard Green et Roger Borne décident de créer leur société, Eurogroup et de se lancer dans l'aventure pour devenir gestionnaires du restaurant, Le Plein Soleil et de nombreux appartements sur le domaine des 3 Vallées. Armés de cette première expérience, ils acquièrent des hôtels comme Le Mottaret qui est aujourd'hui un des produits phares de la marque, mais aussi des chalets et des villas, il s'en suivra alors une formidable ascension.

(Photos gestionnaire)

Transport


Les gares de Maubeuge ou Charleroi sont à proximité ainsi que les aéroports de Lille ou Bruxelles à 2 heures environ. Valjoly est desservie par le réseau de bus Arc en Ciel qui assure des navettes depuis les villes alentours.

Immeuble


Les jolis cottages en bois, construits sur les rives du plus grand lac du nord de la France sont nichés au cœur du Parc National de l’Avesnois et offrent une vue magnifique sur le lac. La résidence dispose d'une piscine intérieure, d'un espace bien être, des aires de jeux...

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 7.68 % - Le droit de séjours - Le lac, la piscine, l'espace bien être - Les nombreuses activités sportives et loisirs proposés - A proximité du centre de Valjoly

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 2
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 2
  • Terrasses : 2
  • État : Bon

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,68 %
  • Loyer Annuel HT : 6 134 €
  • Taxe foncière : 300 €
  • Charges annuelles de copropriété : 330 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

Quartier


A cinq minutes seulement du centre de Valjoly, avec ses boutiques, supermarché, restaurants et bars, la résidence est à deux pas d’un grand nombre d’activités toutes proposées dans la station touristique du ValJoly telles que Aquatica, Parcours aventure, centre équestre, pêche, voile, etc. Valjoly est situé à proximité de la frontière belge, et à deux heures de Lille, Reims, ou Bruxelles. Toutes proches, les petites bourgades de Willies et Eppe-Sauvage, lovées dans cet écrin de nature sont les témoins de l’histoire ancienne de la région.

Gestionnaire


Nom : EUROGROUP
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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