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Prix en baisse 93 900 € Honoraires à charge vendeur

4 pièces - 64,81 m² - EPPE-SAUVAGE - LES COTTAGES DU VAL JOLY - Résidence de tourisme - EUROGROUP
Loyer Annuel : 6 168 € HT - Taxe foncière : 300 € - Charges : 330 € - Rentabilité brute : 6,57% -

EPPE-SAUVAGE
Parc départemental du Val Joly


Référence : 31496

Caractéristiques


2 Chambres
2 Salles d'eau
2 WC
1 WC séparé
Accès handicapé
2 Terrasses
Calme
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


COTTAGE TYPE T4 - RÉSIDENCE LES COTTAGES DU VAL JOLY - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.57 % - LOYER ANNUEL 6168 €HT - TAXE FONCIÈRE : 300 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : EN ATTENTE

Revente avec reprise du bail commercial, un cottage de type T4 meublé de 64.81 m² avec deux terrasses de 11.43 m² et 13.68 m².

Le logement se compose d'une entrée, d'une cuisine/séjour avec placard, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains, d'un WC séparé. La suite est composée d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Il y a, de plus, deux terrasses de 11.43 m² et de 13.68m².

Valjoly et son lac accueille ses clients dans les Ardennes, une région restée sauvage située sur un vieux massif forestier du nord-est de la France. Le Parc National de l’Avesnois dispose d’un immense lac et de grandes étendues boisées, cadre idéal. Une multitude d’activités de plein air sont proposées aux clients. Ils pourrons aussi profiter de cette nature intacte, propice à la sérénité, sous un climat doux et ensoleillé.

(Photos gestionnaire)

Transport


Les gares de Maubeuge ou Charleroi sont à proximité ainsi que les aéroports de Lille ou Bruxelles à 2 heures environ. Valjoly est desservie par le réseau de bus Arc en Ciel qui assure des navettes depuis les villes alentours.

Immeuble


Les jolis cottages en bois, construits sur les rives du plus grand lac du nord de la France sont nichés au cœur du Parc National de l’Avesnois et offrent une vue magnifique sur le lac. La résidence dispose d'une piscine intérieure, d'un espace bien être, des aires de jeux...

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.57 % - La piscine, l'espace bien être - Les nombreuses activités sportives et loisirs proposés - A proximité du centre de Valjoly

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 2
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 2
  • Terrasses : 2
  • État : Bon

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,57 %
  • Loyer Annuel HT : 6168 €
  • Taxe foncière : 300 €
  • Charges annuelles de copropriété : 330 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


A cinq minutes seulement du centre de Valjoly, avec ses boutiques, supermarché, restaurants et bars, la résidence est à deux pas d’un grand nombre d’activités toutes proposées dans la station touristique du ValJoly telles que Aquatica, Parcours aventure, centre équestre, pêche, voile, etc. Valjoly est situé à proximité de la frontière belge, et à deux heures de Lille, Reims, ou Bruxelles. Toutes proches, les petites bourgades de Willies et Eppe-Sauvage, lovées dans cet écrin de nature sont les témoins de l’histoire ancienne de la région.

Gestionnaire


Nom : EUROGROUP

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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