Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
14
80 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 32,05 m² - LES ULIS - .RESIDENCE LES ULIS - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 670,76 € HT - Taxe foncière : 612 € - Charges : 205 € - Rentabilité brute : 5,84% -

LES ULIS
RESIDENCE LES ULIS 1 rue des Causses


Référence : 31304

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Accès handicapé
Kitchenette
Étage élevé
Étage 4 / 6

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS, RÉSIDENCE TOURISME, AFFAIRES, LES ULIS (91), T2 de 32m² situé au 4ème étage, exposition Nord/Ouest.
Située à 35 minutes de route au sud-ouest de Paris, à proximité de l'École polytechnique. Versailles et son célèbre château ainsi que l'aéroport de Paris-Orly se trouvent respectivement à 25 et 15 km. Le centre commercial des Ulis 2 est à quelques pas.

REVENU LOCATIF GARANTI TOUS LES MOIS QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS, FAIBLES CHARGES, GESTION FACILITÉE, FISCALITÉ LMNP/LMP permettant de percevoir des revenus locatifs sans payer d'impôts.

APPARTEMENT
T2 d'une superficie totale de 32m², situé au niveau 4, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle de bains, WC. Exposition Nord/Ouest. (Photos gestionnaire, non contractuelles)

LA RÉSIDENCE se compose de 127 lots.
Chaque appartement est entièrement équipé, climatisé avec des équipements modernes.
La résidence dispose d'une réception, d'une salle de réunion, d'une laverie automatique et d'un parking gratuit.

EMPLACEMENT
Les Ulis est une ville du département de l’Essonne et la région Île-de-France située à 23 kms kilomètres au sud-ouest de Paris.
Ville nouvelle, conçue selon les préceptes de Le Corbusier sur les anciens territoires d’Orsay et Bures-sur-Yvette, elle mêle le parc d’activités de Courtabœuf, le centre commercial Ulis 2 et de nombreux grands ensembles modernistes.

Avec son dynamisme économique, ses infrastructures adaptées, ses transports en commun facilitant les déplacements, Les Ulis possède indéniablement les atouts recherchés. Des résidences de tourisme et affaires, sont d'ores et déjà présentes en région Ile-de-France et notamment sur Les Ulis.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un loyer annuel HT tous les mois que le logement soit occupé ou pas.
BAIL renouvelé, vous garantissant un investissement sûr, serein et rentable, soit un revenu locatif 4 670€ HT par an. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte, tous les mois.

GESTION QUALITATIVE ET SÛRE
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

TAUX D'OCCUPATION DE LA RÉSIDENCE
Taux d'occupation de la résidence de 86% en 2015-2016 et 90% en 2016-2017.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


Situation : à 200 m du centre ville des Ulis.

Immeuble


Hôtel-résidence moderne.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - L'emplacement - Résidence de qualité - Bail vous garantissant un revenu locatif p - Investissement serein, rentable et pérenne. - Gestionnaire professionnel avec une progression de son CA de +de 17% entre 2015 et 2016 - Fiscalité LMNP

Infos générales


  • Surface carrez : 32.07 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Salles de bain : 1
  • Étage : 4 sur 6

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,84 %
  • Loyer Annuel HT : 4670.76 €
  • Taxe foncière : 612 €
  • Charges annuelles de copropriété : 205 €
  • Montant du fonds de réserve : 101 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (212)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (10)

Quartier


Situation: à 200 m du centre ville des Ulis. À 25 km du Palais de Versailles et à 32 km de Paris.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte