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Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
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89 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 32,05 m² - LES ULIS - .RESIDENCE LES ULIS - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 542,31 € HT - Taxe foncière : 616 € - Charges : 205 € - Rentabilité brute : 5,10% -

LES ULIS
RESIDENCE LES ULIS 1 rue des Causses


Référence : 31304

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Accès handicapé
Kitchenette
Étage élevé
Étage 4 / 6

Descriptif


SPÉCIAL INVESTISSEUR - FISCALITÉ LMNP/LMP - RÉSIDENCE TOURISME, AFFAIRES

REVENU LOCATIF GARANTI
Réalisez un investissement sûre et rémunérateur avec un revenu locatif garanti de 4 542.31€ HT par an. Puis, un retour à la valeur initiale garantie dans le bail à compter du 1er janvier 2019, sans conditions suspensives, soit un revenu locatif 4 670.76€ dès janvier 2019.

BAIL renouvelé sécurisant ainsi votre investissement.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte, tous les 20 du mois, à terme échu.

FISCALITÉ ÉLIGIBLE LMNP/LMP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers garantis sir le bien n'est pas occupé (bail commercial)
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)

LA RÉSIDENCE se compose de 127 lots.
Chaque appartement est entièrement équipé, climatisé avec des équipements modernes.
La résidence dispose d'une réception, d'une salle de réunion, d'une laverie automatique et d'un parking gratuit.

APPARTEMENT de type T2 d'une superficie totale de 32.05m², situé au niveau 4, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle de bains, WC. Exposition Nord/Ouest.

LA LOCALISATION
Située à 35 minutes de route au sud-ouest de Paris, à proximité de l'École polytechnique. Versailles et son célèbre château ainsi que l'aéroport de Paris-Orly se trouvent respectivement à 25 et 15 km. Le centre commercial des Ulis 2 est à quelques pas.

LA GESTION
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.
Compte d'exploitation pour l'année 2016 : progression de +de 17% entre 2015 et 2016.

(Photos gestionnaire, non contractuelles)

Transport


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Immeuble


Hôtel-résidence moderne.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - L'emplacement - Résidence de qualité - Bail vous garantissant un revenu locatif pendant les 111 prochaines années - Investissement serein, rentable et pérenne. - Gestionnaire professionnel avec une progression de son CA de +de 17% entre 2015 et 2016 - Fiscalité LMNP

Infos générales


  • Surface carrez : 32.07 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Salles de bain : 1
  • Étage : 4 sur 6

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,10 %
  • Loyer Annuel HT : 4542.31 €
  • Taxe foncière : 616 €
  • Charges annuelles de copropriété : 205 €
  • Montant du fonds de réserve : 101 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (212)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (10)

Quartier


Situation: à 200 m du centre ville des Ulis. À 25 km du Palais de Versailles et à 32 km de Paris.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

Syndic : 7 Rue du Mail,
38500 Voiron
Transaction : 1 Place de Metz,

38000 Grenoble
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