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Où ?
18
112 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 21,63 m² - MORILLON - .RÉSIDENCE GRAND MASSIF - Station du Grand Massif (Morillon) - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 3 553 € HT - Taxe foncière : 138 € - Charges : 102 € - Rentabilité brute : 3,17% - Droit de séjour : Oui

MORILLON
RÉSIDENCE GRAND MASSIF Le Caton


Référence : 31040

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Piscine
Balcon
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS EN MONTAGNE - RÉSIDENCE TOURISME 3 ETOILES EN MONTAGNE avec piscine chauffée, STATION GRAND MASSIF MORILLON (74), STUDIO 22m², AVEC DROIT DE SÉJOUR DE 2 SEMAINES PAR AN, BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ EN 2018.

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE S’ADRESSANT A UNE CIBLE ACQUÉREURS SOUHAITANT CONJUGUER RÉSIDENCE SECONDAIRE A LA MONTAGNE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
Loyers garantis tous les mois que le logement soit occupé ou pas, faibles charges, , fiscalité avantageuse LMNP : grâce à l’amortissement, il est possible de percevoir des revenus sans payer d’impôts, absence de toute contrainte de gestion, gestion déléguée et prise en charge, rendement connu et maîtrisé au départ.

APPARTEMENT
Studio 2 couchages, de 22 m² environ, situé au rez-de-chaussée, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, d'une salle de bain avec WC. L'appartement est équipé de la télévision, du téléphone, d'un accès gratuit à internet, d'un balcon de 5.5 3m² exposé au Sud-Ouest.
LES PHOTOS CORRESPONDENT AU LOGEMENT.

LA RÉSIDENCE Grand Massif
De style chalet montagnard, bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du village de Morillon et à deux pas de Samoëns.
Elle se compose de 46 appartements répartis sur 3 niveaux, du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes.

La résidence dispose d'une piscine intérieure chauffée, d'un billard et un baby-foot.
Navette « Ski Bus » GRATUITE desservant la station du « Grand Massif » aux portes de la résidence

STATION DYNAMIQUE en hiver comme en été
En été : de nombreuses randonnées et activités (VTT, escalade, accro-branche ...).
En hiver : accès facile au domaine skiable du Grand Massif par la télécabine « Morillon » située à seulement 800 mètres de la résidence.

LE GRAND MASSIF est le 4e plus vaste domaine skiable relié de France avec 265 km de pistes de tous niveaux jusqu’à 2500 mètres d’altitude. Ses 71 remontées mécaniques permettent des liaisons fluides entre les 5 stations du domaine : Flaine, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-a-Cheval et les Carroz. Grand Massif, c’est 144 pistes balisées : 17 bleues, 60 vertes, 53 rouges et 14 noires.
Le domaine a été conçu aussi bien pour les skieurs chevronnés que pour les débutants et les enfants.

LOYERS GARANTIS TOUS LES MOIS
Loyers versés en 2018 : 3 553€ (dont un loyer fixe de 2 877€).
Avec en plus un loyer en nature correspondant à un droit de séjour de 2 semaines par an.
Loyer versés trimestriellement le 31/12, 31/03, 30/06 et 30/09 de chaque année et révisé de façon triennale selon l'indice INSEE, l'ILC
Bail renouvelé en 2018 pour 9 ans.

GESTION LOCATIVE
Gestion assurée par VACANCEOLE, acteur professionnel dans l’activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières.

DROIT DE SÉJOUR (conformément au bail commercial)
2 semaines, pour chaque année entière, du 1/12 au 30/11 : 1 semaine sur la saison hiver et 1 semaine sur la saison été. Le cumul des 2 semaines sur la saison hiver ou été est possible sous réserve de disponibilité.
Autres avantages : Possibilité de bénéficier d'un autre logement géré par Vacancéole (mer et montagne).

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Résidence Grand Massif se trouve à l'entrée du village de Morillon en Haute-Savoie, à seulement 20 minutes de la sortie 18 de l'autoroute A40. De plus, la ville de Morzine se trouve à 30 km.

Immeuble


Le Vacancéole - Résidence Grand Massif propose un parking extérieur privé et un parking couvert.

Ce que nous aimons


- Investissement plaisir et rémunérateur - Revenus locatifs garantis - Gestion déléguée à un professionnel - Résidence et appartements de qualité - Exposition Sud-Ouest - Fiscalité LMNP - Droit de séjour : complément de loyer en nature.

Infos générales


  • Surface carrez : 21.63 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 3,17 %
  • Loyer Annuel HT : 3553 €
  • Taxe foncière : 138 €
  • Charges annuelles de copropriété : 102 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (229)
Gaz à Effet de Serre - GES : C (11)

Quartier


- Dans le centre - Distance jusqu'aux remontées mécaniques environ 800 mètres

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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