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Appartement à vendre Studio 27,02 m² - DINAN 22100, Résidence LE DUGUESCLIN - 37 rue de Louis Weiss - Rentabilité brute : 5,94 % - Loyer Annuel : 2 669 € HT - Résidence de tourisme

DINAN
Résidence LE DUGUESCLIN - 37 rue de Louis Weiss


Référence : 30978

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Piscine
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


STUDIO A DINAN - RÉSIDENCE DUGUESCLIN - SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.94 % - LOYER ANNUEL 2 669 € HT - TAXES FONCIERES : 385 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 146 €

Revente avec reprise du bail commercial.
Une fiscalité LMNP très attractive, convenant parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous achetez des m² dans une grande ville,

Ce studio de 27.02 m² en résidence hôtelière de services est situé au 1er étage. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec WC, d'une pièce principale avec bloc kitchenette.
Elle est conçue pour le bien-être des personnes y séjournant.

Dinan, de part son emplacement aux portes de la Côte d'Emeraude, vous offre une diversité de loisirs et d'activités dans la Vallée de la Rance. Vous pourrez partir à la découverte de la ville, de son Château-Musée, de sa Tour de l'Horloge et de ses remparts. Autour de la ville, de nombreuses activités méritent le détour : parcs de loisirs, châteaux, balades en bateaux ou encore jardins.

Mont Saint-Michel, Saint-Malo, Dinard, Cancale ou encore le Cap Fréhel, profitez des beautés de la Bretagne.

(Photos gestionnaire)

Transport


- Gare de Dinan située à 10 minutes à pied - Aéroport de Rennes (45 minutes) ou Aéroport de Dinard (20 minutes)

Immeuble


Cette résidence propose des appartements spacieux, du studio 2 personnes à l'appartement 3 pièces 6 personnes, bien décorés et parfaitement équipés : TV écran plat, salle de bain avec baignoire, kitchenette équipée, connexion WIFI.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.94 % - La facilité d'accès aux transports - La qualité du gestionnaire - Les équipements

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • Étage : 1
  • Type de résidence : Résidence de tourisme

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,94 %
  • Loyer Annuel HT : 2669 €
  • Taxe foncière : 385 €
  • Charges annuelles de copropriété : 146 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Découvrir la ville : ses ruelles pavées et ses maison à pans, son château-musée, sa Tour de l'Horloge ou encore ses remparts. Située aux portes de la Côte d'Emeraude, la cité médiévale domine la Vallée de la Rance, fleuve qui s'étend sur plus de 100 km et offre un riche patrimoine naturel et historique. Proche de Saint-Malo (35 km) ou encore du Mont Saint-Michel (60 km), Dinan est un point de départ idéal pour visiter la Bretagne et la Normandie

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Florent Vannucci

voir le numéro
07 89 62 19 57

SYGESTIM

SYGESTIM

Syndic : 7 Rue du Mail,
38500 Voiron
Transaction : 1 Place de Metz,

38000 Grenoble
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