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Où ?
9
37 000 € Honoraires à charge vendeur

Appartement à vendre Studio 21 m² - MODANE 73500, LES CHALETS DU THABOR - Station Valfrejus 181 Rue des Bettets - Rentabilité brute : 4,02 % - Loyer Annuel : 1 487,42 € HT - Résidence de tourisme

MODANE
LES CHALETS DU THABOR - Station Valfrejus 181 Rue des Bettets


Référence : 30556

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Balcon
Kitchenette
Étage 1 / 4

Descriptif


INVESTISSEURS MONTAGNE - RÉSIDENCE TOURISME LES CHALETS DU THABOR AVEC DROIT DE SÉJOUR - STATION VALFREJUS
VENDU AVEC OU SANS BAIL COMMERCIAL. (Sous conditions)

Investisseurs, réalisez un investissement immobilier en montage tout en bénéficiant de semaines d'occupation.
Revenus locatifs garantis via le bail commercial. Loyers versés en 2016 : 1 487,42 euros en tenant compte des semaines d'occupation.
Vente possible avec la résiliation du bail commercial.

VOS AVANTAGES :
- Acquérir un bien LMNP à la montagne
- Loyers non ou peu imposables grâce à l'amortissement lié au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Loyers perçus dès la signature de l'acte
- Droit de séjour
- Percevez un loyer que le bien soit loué ou pas
- Gestion par un professionnel en résidence services à usage de tourisme

APPARTEMENT
Appartement au 1er étage, d'une superficie de 21 m² environ, comprenant : séjour, coin repas, hall, placard, WC, salle de bains, un balcon orienté Sud-Est, d'une surface de 3,50 m² (orientation Ouest).

Les propriétaires disposent de semaines d’occupations gratuites correspondant à la semaine de noël, une semaine en basse saison Hiver (3 premières semaines de janvier ou pendant les vacances d’avril), 2 semaines en été.

LA RÉSIDENCE
Le chalet-résidence du Thabor est situé dans le massif préservé du Thabor à proximité du Parc National de la Vanoise et à seulement 100 mètres du centre de la station. Proche des commerces et de toutes commodités.
Le village de Valfréjus se situe à 1500 mètres d'altitude dans le massif du Thabor face au parc national de la Vanoise et à seulement 15 minutes du tunnel du Fréjus et de l'Italie.

LA GESTION
Depuis 25 ans, Madame Vacances est un acteur engagé dans le monde du tourisme. La société propose plus de 72 destinations pour un total de 22 000 lits répartis dans toute la France, à la montagne, au bord de la mer, en ville et à la campagne. Madame Vacances compte aussi différents types d'hébergements comme des hôtels, des résidences de tourisme, des cottages, des chalets et des villas.

LA LOCALISATION
Valfréjus est une station de sports d'hiver située en France dans le massif du Mont-Cenis et proche du massif des Cerces-Thabor, sur le territoire communal de Modane, dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Valfréjus est située en frontière italienne, ses pistes passant à proximité du col du Fréjus, duquel est visible la ville italienne de Bardonnèche.

Transport


Par route : Autoroute A43, direction Turin, sortie n°10 Modane. Puis D216 direction Valfréjus (à 10 km de Modane) Par train : Gare de Modane (TGV) à 10 km puis liaisons bus ou taxis Par avion : Aéroport de Chambéry-Aix les Bains (100 km) ou Lyon St Exupéry (200 km) ou Turin (100 km)

Immeuble


La résidence est composée de 78 appartements La Résidence Les Chalets du Thabor est équipée d'une salle de fitness et d'un sauna. Wifi gratuit à la réception de la résidence, d'une buanderie, d'un parking couvert, et d'un ascenseur..

Ce que nous aimons


- Gestionnaire sérieux et professionnel dans le monde du tourisme - Station attractive l'hiver et l'été - Architecture traditionnelle savoyarde - Au pied de la montagne - Départ et retour skis aux pieds - A 100m des commerces - Salle de fitness - Sauna - Accès Wifi gratuit

Infos générales


  • Surface carrez : 21.10 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1 sur 4
  • Type de résidence : Résidence de tourisme

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,02 %
  • Loyer Annuel HT : 1487.42 €
  • Taxe foncière : 258 €
  • Charges annuelles de copropriété : 130 €
  • Montant du fonds de réserve : 669.21 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (224)
Gaz à Effet de Serre - GES : C (11)

Quartier


A 100 m des commerces et du centre de la station, proche d'un départ et retour ski aux pieds.

Gestionnaire


Nom : MADAME VACANCES - EUROGROUP

Laetitia harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

Syndic : 7 Rue du Mail,
38500 Voiron
Transaction : 1 Place de Metz,

38000 Grenoble
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