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Prix en baisse 34 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 21 m² - MODANE - .LES CHALETS DU THABOR - Résidence de tourisme - MADAME VACANCES - EUROGROUP
Loyer Annuel : 1 487,40 € HT - Taxe foncière : 282 € - Charges : 149 € - Rentabilité brute : 4,37% -

MODANE


Référence : 30556

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Balcon
Kitchenette
Étage 1 / 4

Descriptif


RÉSIDENCE LES CHALETS DU THABOR - STATION VALFREJUS
BIEN VENDU AVEC OU SANS BAIL COMMERCIAL, sans aucune indemnité d’éviction

T1 au 1er étage, d'une superficie de 21 m² environ, comprenant : séjour, coin repas, hall, placard, WC, salle de bains, un balcon orienté Sud-Est, d'une surface de 3,50 m². (Les photos correspondent au bien). Travaux de réfection façade, balcons réalisés au printemps 2018.

La résidence LES CHALET DU THABOR est situé dans le massif préservé du Thabor à proximité du Parc National de la Vanoise.
Elle est équipée d'une salle de fitness et d'un sauna. Située à seulement 100 m des commerces et du centre de la station, proche d'un départ et retour ski aux pieds. Le village de Valfréjus se situe à 1500 mètres d'altitude dans le massif du Thabor face au parc national de la Vanoise et à seulement 15 minutes du tunnel du Fréjus et de l'Italie.

STATION VALFREJUS
Située dans la vallée de la Maurienne, à 7 kilomètres seulement de l'autoroute A43, la station de ski de Valfréjus conjugue authenticité (avec son architecture parfaitement intégrée à la forêt environnante) et modernité (avec un parc de remontées mécaniques refait à neuf à hauteur de 80% au cours des 4 dernières années).
Très loin de l'esprit des stations « béton », Valfréjus s’intègre parfaitement à son environnement et offre tous les atouts d’une station village au design particulièrement harmonieux au milieu des sapins et des mélèzes.
Station à taille humaine, tout s'y fait à pied, et quelque soit l'endroit où vous séjournez, vous n’êtes jamais loin de votre école de ski, des commerces ou du départ des pistes.
Valfrejus fait partie du domaine skiable Eski-Mo qui rassemble Aussois, La Norma, Val-Cenis, Valfréjus et Bonneval sur Arc. Ensemble, elles offrent plus de 330 Km de pistes. Attention néanmoins, la liaison entre chacune de ces stations s'effectue en navette et non pas skis aux pieds.

ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE (si achat avec le bail commercial)
Achetez un appartement meublé au pied des pistes, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial.
Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

FISCALITÉ LMNP (Si achat avec le bail commercial)
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Gestionnaire MADAME VACANCES, acteur engagé dans le monde du tourisme. La société propose plus de 72 destinations pour un total de 22 000 lits répartis dans toute la France, à la montagne, au bord de la mer, en ville et à la campagne. En 2008 Eurogroup se dote d'une marque et devient Madame Vacances pour être mieux identifié.
Quelques chiffres clés : 22 000 lits - 80 salariés - 48 Résidences - 85 000 000 euros de CA

DROIT SE SÉJOUR (dans la cadre du bail commercial)
Les propriétaires disposent de semaines d’occupations gratuites correspondant à la semaine de noël, une semaine en basse saison Hiver (3 premières semaines de janvier ou pendant les vacances d’avril), 2 semaines en été.
En dehors de ces semaines d'occupation, pour toute réservation dans la résidence les propriétaires bénéficieront d'une remise de 25% sur le prix public et 20% pour le séjours dans les autres résidences gérées par EUROGROUP.

Transport


Située dans la vallée de la Maurienne, à 7 kilomètres seulement de l'autoroute A43

Immeuble


Wifi gratuit à la réception de la résidence, d'une buanderie, d'un parking couvert, et d'un ascenseur.

Ce que nous aimons


- Vendu avec ou sans bail commercial sans indemnité d'éviction - Station attractive l'hiver et l'été - Architecture traditionnelle savoyarde - Au pied de la montagne - Départ et retour skis aux pieds - A 100m des commerces - Salle de fitness - Sauna - Accès Wifi gratuit

Infos générales


  • Surface carrez : 21.10 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,37 %
  • Loyer Annuel HT : 1487.40 €
  • Taxe foncière : 282 €
  • Charges annuelles de copropriété : 149 €
  • Montant du fonds de réserve : 50 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (224)
Gaz à Effet de Serre - GES : C (11)

Quartier


A 100 m des commerces et du centre de la station, proche d'un départ et retour ski aux pieds.

Gestionnaire


Nom : MADAME VACANCES - EUROGROUP

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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