Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
9
82 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 39,57 m² - MARCY-L'ETOILE - .MARCY L'ETOILE - Résidence étudiante - CITY RESIDENCES
Loyer Annuel : 5 699,12 € HT - Taxe foncière : 271 € - Charges : 283 € - Rentabilité brute : 6,95% -

MARCY-L'ETOILE


Référence : 30475

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Cuisine aménagée
Kitchenette
RDC

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEUR - MARCY L'ETOILE, située à 10 km du centre de Lyon, face au campus vétérinaire, proche des laboratoires pharmaceutiques et de l'école Paul Bocus, T2 meublé 39.57 m² en résidence étudiantes, tourisme et d'affaires.

REVENU LOCATIF GARANTI TOUS LES MOIS QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS, FAIBLES CHARGES, AVEC BAIL COMMERCIAL, FISCALITÉ AVANTAGEUSE LMP/LMNP, GRACE A L’AMORTISSEMENT, IL EST POSSIBLE DE PERCEVOIR DES REVENUS SANS PAYER D’ IMPÔTS, ABSENCE DE TOUTE CONTRAINTE DE GESTION, GESTION DÉLÉGUÉE ET PRISE EN CHARGE, RENDEMENT CONNU ET MAÎTRISE AU DÉPART.

APPARTEMENT
T2 de 39,57 m², situé au rez-de-chaussée, comprenant : hall d’entrée, un séjour avec Kitchenette, une chambre, une salle de douche avec WC, rangements. (Photos gestionnaire, non contractuelles).

RÉSIDENCE ETUDIANTE
Située à 10 km du centre de Lyon, la résidence est face au campus vétérinaire, proche des laboratoires pharmaceutiques et de l'école Paul Bocuse, tout en étant dans un quartier résidentiel, la résidence est au calme et parfaitement située.
Tous les appartements et studios disposent d'un coin salon avec une télévision à écran plat et d'une cuisine avec une cuisinière électrique, un four micro-ondes et une machine à café. La résidence dispose également d'une salle de remise en forme, d'un parking privé et d'une blanchisserie.

LYON, élue meilleure destination européenne de weekend-end. Ville des Lumières et classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO. La résidence se situe au cœur d’une ville étudiante dynamique, où festivals et événements culturels sont organisés.
Marcy l'Etoile, située dans la métropole lyonnaise, dans la banlieue ouest, est à moins de 20 mn du cœur de Lyon avec une excellente desserte en transport en commun et profite de la campagne à proximité de la ville.

LA GESTION LOCATIVE
Assurée par la société City Résidence, marque du Groupe PIERREVAL, spécialisé dans les métiers de l’immobilier depuis 1993, doté d’une équipe de professionnels et l’expertise d’un groupe performant. Les résidence sont situées au cœur des grandes villes de France, à proximité des zones économiques, des centres de vie et des moyens de transport, adaptés aussi bien à la clientèle d’affaires, qu’aux touristes et étudiants.

CHIFFRES RÉSIDENCE :
Taux d'occupation 2017 : 96% - Un CA hébergement en augmentation de 1.6% par rapport à N-1.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2018 : 5699.12€ HT dont 17.96€ HT de loyer additionnel correspondant à la révision annuelle de loyer conformément au bail.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


L'arrêt de bus École Véterinaire avec les lignes 98 et 72 se trouve à 2 min 3km de la gare de Charbonnière-les-Bains. (Dessert la gare de Lyon Gorge de Loup en 10 min)

Immeuble


Située dans un quartier résidentiel, à proximité du Parc Lacroix Laval, City Résidence Lyon-Marcy-l'Étoile offre un environnement calme et agréable 64 appartements entièrement équipés pour les séjours professionnels et touristiques.

Ce que nous aimons


- Fiscalité LMNP/LMP - Gestion facilitée - Près de 7% de rentabilité brute - Emplacement répondant parfaitement aux besoins des étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 39.59 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,95 %
  • Loyer Annuel HT : 5699.12 €
  • Taxe foncière : 271 €
  • Charges annuelles de copropriété : 283 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (153)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


Proche des grandes écoles (école Nationale Vétérinaire, école Paul Bocuse). Restaurants, bars et épiceries en 10 min.

Gestionnaire


Nom : CITY RESIDENCES

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte